Введение налога на недвижимость в России снизит цены на жилье

В России снова заговорили о введении единого налога на недвижимость. Решение активизировать эту идею было принято на последней комиссии по бюджетным проектировкам.

Сегодня за землю и строения на ней приходится платить разные налоги, которые идут в муниципальный или региональный бюджеты. Их объединение в налог, который будет взиматься с рыночной стоимости недвижимости, предусмотрено основными направлениями налоговой политики.

Новый же налог заменит налоги на имущество и на землю, за счет чего поступления в местные бюджеты должны серьезно вырасти, но не за счет более высоких ставок налога, а благодаря их дифференциации. Платить больше станут владельцы дорогой недвижимости и обширных земель, а у собственников «скромного имущества» будут льготы, цитируют «Ведомости» премьер-министра РФ Владимира Путина.

Кстати, проект введения налога на жилую недвижимость рассматривался и раньше, но сейчас завершение реформы может стимулировать кризис. Ранее предполагалось, что единый налог будет введен не ранее 2011 года. Но Путин уверен, что уже в следующем году будут созданы все необходимые условия для введения налога. Кроме этого, налог на недвижимость рассматривается как один из основных источников пополнения местных бюджетов, по которым кризис серьезно ударил. Только за I квартал доходы местного самоуправления снизились на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Межбюджетные трансферты в общем объеме доходов местных бюджетов сегодня составляют более трети. Но, как неоднократно заявляли и Владимир Путин, и президент Дмитрий Медведев, федеральный бюджет намерен в будущем сокращать расходы: дефицит в 8% ВВП, запланированный на этот год, должен снизиться до 3% к 2011 году. Так что муниципальным бюджетам просто необходимы дополнительные источники пополнения. Мнения экспертов на данное решение разошлись. Одни считают, что рассчитать насколько вырастут доходы местных бюджетов, невозможно, так как не проведена оценка жилого фонда. И при таком раскладе для бедных муниципалитетов поступления вырастут не так значительно, как для богатых.

Другие соглашаются с правительством, но оговариваются, что необходима большая подготовительная работа. Перед введением единого налога нужно создать кадастр недвижимости, а потом провести оценку всех объектов в этом кадастре по рыночной стоимости. Но при этом новый налог может отразиться и на уровне цен на недвижимость. Налог от рыночной стоимости будет стимулировать более рациональное поведение при покупке жилья.

Но даже если налог на недвижимость введут, обязательно найдутся те, кто начнет уклоняться от его уплаты. Могут возникнуть схемы ухода от налога, предупреждают третьи.