Эксперт рассказал о ситуации на рынке недвижимости Сибири
Главный положительный тренд — в стабильности цен
Текущий год проходит под знаком баланса: уменьшение доходов населения компенсируется стабильными ценами на недвижимость и снижением ставок по ипотеке, считают эксперты.
«Во всех городах Сибири тренд примерно одинаков — рынок недвижимости стабилен. После нескольких лет активного снижения мы стабилизировались. Плавное снижение рынка сопоставимо во всех городах страны. В районе третьего квартала 2017 года снижение практически прекратится, по крайней мере, оно точно будет не ниже, чем инфляция», — рассказал аналитик рынка недвижимости Максим Репин в эфире программы «Новости здесь» телеканала «Продвижение».
Главный положительный тренд — в стабильности цен. Можно выделить два прогноза. Первый: квартиры в новых строительных объектах могут стать дороже, чем те, которые уже активно строятся и продаются. Это объясняется новым качеством и новыми условиями финансирования, изменениями в регулировании деятельности застройщиков, которые скажутся на запуске новых проектов. Однако пока это произойдет, текущие продажи новостроек продолжатся с применением различных маркетинговых приемов, которые в итоге могут дать клиенту реальную экономию. Второй: в массовом сегменте вторичного жилья в течение полутора лет цены расти не будут.
«Спрос достаточно стабильный, хоть и низкий, как на первичный, так и на вторичный рынок. В целом объем предложений на первичном рынке он существенно снижается. Будет продолжать снижаться и в 2017 году. Объемы строительства не дают того количества квартир, которые рынок готов потреблять», — считает Максим Репин.
Самый главный положительный тренд в категории «Ипотека» - снижение процентных ставок.
Средняя ставка по всем выдаваемым в стране кредитам в настоящий момент находится на уровне 12,82 % и до сих пор не вернулась на уровень 2014 года. Однако по отдельным кредитным продуктам картина более благоприятная.
Так, по ипотечной государственной программе ставка ограничена 12 %. Таких кредитов ежемесячно выдается около 35 % от общего объема. Многие кредиторы предлагают ставку даже ниже 12%. Кстати, кредиты по госпрограмме выдаются до конца текущего года. Скорее всего, на 2017 год она продлеваться не будет. А значит, в начале следующего года произойдет кратковременное увеличение ставок для кредитов на новостройки до уровня 12,5-13%.
Тем не менее, общий тренд на снижение ставок сохранится. В течение года ЦБ два раза снижал ключевую ставку, которая сейчас составляет 10%. Такое понижение не оказывает быстрого и прямого влияния на ипотечных кредиторов, но поддерживает общий тренд на снижение стоимости финансовых ресурсов, что через некоторое время сказывается и на ставках кредитования.
