Ждать ли армагеддона на рынке недвижимости России в 2016 году
Прогноз развития рынка недвижимости на 2016 год от Федеральной риэлторской компании «Этажи»
Прежде чем приступить к прогнозам на 2016 год, вспомним, каким был год 2015-й, который, можно сказать, начался в декабре 2014-го. Почти год назад россияне штурмовали магазины, банки, а учетная ставка в момент была поднята до 17%. Казалось, вот-вот — и наступит полный армагеддон.
В 2015 году суммарный объем сделок с недвижимостью в стоимостном выражении в целом по России потерял, по оценкам Федеральной риэлторской компании «Этажи», 42%. Падение цен составило 15%.
Кризисные явления на рынках, как правило, формируют активную динамику в технологиях, законодательстве. Интересно, что 2015 год не стал таким, несмотря на всю жесткость ситуации. В сфере жилищного законодательства всем, наверное, запомнится только ситуация со страховками и, возможно, с увеличением налогового бремени на владельцев недвижимости.
Теперь — к прогнозам и разговору о том, что будет в 2016 году.
По прогнозам компании «Этажи», ождаются следующие крупные тенденции на рынке недвижимости:
Изменение структуры спроса в сторону более дешевых сегментов. Уже сейчас очевиден сильный рост доли покупки с ипотекой, наиболее востребован эконом-класс, а на жилье классов комфорт и бизнес в четвертом квартале 2015 года ощущалась проблема со спросом.
Развитие законодательства в сфере регулирования и мониторинга строительной отрасли. Движение в сторону создания аналога ЦБ, но для застройщиков с соответствующими нормативами собственного капитала, прозрачностью операций и так далее. Это мягкая мера, однако возможен и более тяжелый вариант — переход к работе только по готовому жилью.
Развитие арендного жилья, доходных домов. Сейчас на рынке огромное количество нереализованной недвижимости, из-за высокой маржинальности в строительстве девелоперы отворачивались от этого сектора, считая его слабодоходным. В 2016-м ситуация изменится, и на этот сектор взглянут по-другому и банки, и застройщики, и частные инвесторы, и государство.
Сокращение компаний, начинающих строительные проекты. Первым пяти компаниям в крупных городах будут принадлежать до 90% новых проектов.
Резкое развитие технологий. В последние пять лет в строительстве появилось много новых дешевых и быстрых технологий, но они не внедрялись. Сейчас из-за агрессивного сокращения маржинальности бизнеса риски внедрения таких технологий станут меньше, чем риски невнедрения.
Риэлторский бизнес впервые столкнется с настоящей конкуренцией со стороны сайтов объявлений. Ощутимое количество компаний уйдут с рынка, а качество услуг из-за огромной конкуренции повысится.
Потеря банковским сектором исключительного права на выдачу ипотеки. Законодательно будет отшлифована возможность выдачи ипотеки различными частными и государственными фондами, что должно способствовать снижению стоимости ипотеки.
В заключение можно сказать, что рынок недвижимости многогранен, и, если смотреть на это со стороны покупателя, то никакого армагеддона нет. Напротив, наблюдаются положительные тенденции: снижение стоимости жилья, увеличение выбора, повышение сервиса, снижение стоимости ипотеки и, возможно, перезапуск долгосрочных механизмов доступного и надежного жилья в будущем.
Подробнее ознакомиться со статьей можно по ссылке.
Федеральная риэлторская компания «Этажи»
Ул. Дубровинского 1а
(391) 219-77-88
Мы есть в социальных сетях:
ВКонтакте: https://vk.com/kras_etagi
Фейсбук: https://www.facebook.com/etagikras/?ref=hl
Ютьюб: https://www.youtube.com/channel/UCN18AfviZMyNSwPBcI0_iIA
Инстаграм: https://www.instagram.com/etagi_krasnoyarsk/
