Жители домов, находящихся в управлении банкротящихся УК, получили платежки с перерасчетом
Жители домов, где установлены приборы учета тепловой энергии, начали получать квитанции с перерасчетом за тепло и воду от управляющих компаний-банкротов
Речь идет об УК «Комфортбытсервис», УК «Жилбытсервис», КУЖФ «Северо-Западная», УК «Красжилсервис», УК «Жилкомцентр», УК «Центржилсервис», УК «Жилкомресурс».
«Это окончательный перерасчет за коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, который начислен в соответствии с постановлением Правительства РФ №354. Согласно Постановлению если в течение года произошла смена исполнителя коммунальной услуги (КУ), одной жилищной организации на другую, то обязаны сделать перерасчет за весь период управления многоквартирными домами соответственно объемам коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирный дом», — указывают арбитражные управляющие компаний-банкротов.
Чтобы понять, как и почему производится такой перерасчет, редакция разбиралась во всей методике расчета и корректировки платы за отопление.
Итак, первое и важное. Красноярцы, проживающие в многоквартирных домах, оплачивают отопление равными долями в течение года. Условно этот способ оплаты называется «1/12» и имеет несколько особенностей:
1. ежемесячная сумма для начисления высчитывается по фактическому потреблению предыдущего года. т. е. сколько мы платим за тепло в январе 2016 определяется исходя из среднемесячного объёма потребления тепла за 2015 год.
2. по факту в зимние месяцы объем теплопотребления большой, летом – потребление тепла отсутствует. Таким образом, при оплате по 1/12 зимой мы платим меньше, чем потребляем тепла фактически, а летом оплачиваем ежемесячные начисления, несмотря на то, что отопление отсутствует.
Сколько стоит тепло, и как происходит оплата, рассмотрим на примере квартиры площадью 44,6 м. Порядок расчета описан в постановлении правительства РФ №354. Сначала посчитаем, сколько в действительности, стоит отопление.
Исходя из фактических показаний, согласно общедомовому прибору учёта (ОПУ), объём потребления тепла нашей квартиры, взятой для примера, в январе 2016 года равен 1,5 Гкал
Ресурсоснабжающей организацией для дома в нашем примере является ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». Из приказа РЭК Красноярского края для этой организации определяем тариф на тепловую энергию в первом полугодии 2016 года – 1448,65 рублей за 1 Гкал. Считаем размер платы за отопление по фактическим данным для января 2016 года:
1,5Гкал * 1448, 65 руб = 2172,98 руб. размер платы за отопление в январе 2016 года согласно факту потребления
В летние месяцы отопление отсутствует, поэтому для июня-июля-августа эта сумма в нашем примере равна 0 руб.
А теперь посмотрим, как рассчитывается та сумма за отопление, которую собственники жилья видят в своих платежках. На территории Красноярского края порядок начисления платы за отопление происходит равными долями в течение всего года. Поэтому в своей платежке, которая придет к собственнику жилья за январь 2016 года, он увидит сумму, рассчитанную не по факту потребления, а по среднемесячному потреблению. Что это значит? Расчет на примере той же квартиры 44,6 м2 приводим ниже:
А) Весь объем потребления тепла по фактическим показаниям приборов учета этого дома в 2015 году делится на 12 месяцев. Вычисляется объем среднемесячного потребления тепловой энергии в 2015 году у дома в целом и у нашей квартиры, взятой для примера. Например, среднемесячное потребление в 2015 году у этой квартиры получили Vкв =0,65 Гкал. Этот объем потребления принимается за среднемесячный для всего 2016 года. Производится ежемесячный расчет платы за отопление в 2016 году:
0,65 Гкал*1448,65 руб. =941, 62 руб. (2172,98 руб. у нас получилось больше по факту потребления).
В июне 2016 года за отопление платим 0,65 Гкал*1448,65 руб. =941, 62 руб.(0 руб. получалось меньше по факту потребления).
С 1 июля 2016 года тариф, как это бывает ежегодно, меняется, но объем потребления для расчета остается прежний. Считаем для июля:
0,65 Гкал*1499,36 руб = 974,58 руб. (0 руб. получалось меньше по факту потребления).
На примере мы видим, что в январе собственнику пришла сумма за отопление меньше, чем та, которую он должен был оплатить фактически, а в июне – июле больше.
Корректировку отопления, которая выражается в сведении расчетных данных на 2016 год и фактических данных по 2016 году, осуществляют по завершении года. ВАЖНО! при корректировке год считается не с 1 января, а от даты ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии (можно узнать в своей управляющей компании).
Как правило, если зима предыдущего года была теплее, чем зима текущего года, то перерасчет будет "с плюсом", собственнику жилья вернут уплаченное сверху. Если наоборот - " с минусом", собственнику жилья придется доплатить. Разделение всей суммы оплаты за тепловую энергию на 12 равных долей (по количеству месяцев) – это социальная мера, принятая Постановлением Правительства для снижения нагрузки на кошелек потребителя. Другими словами, чтобы зимние оплаты не были в тягость. Исходя из нашего примера видно, что сумма за тепло в январе по факту потребления – 2172, 98 руб., а платит собственник – 941,62 руб.
А теперь информация, который касается перерасчетов, выставленных УК «Комфортбытсервис», УК «Жилбытсервис», КУЖФ «Северо-Западная», УК «Красжилсервис», УК «Жилкомцентр», УК «Центржилсервис», УК «Жилкомресурс»: в качестве периода для перерасчета при смене управляющей компании берется срок от даты последней корректировки за тепловую энергию до даты смены управляющей компании. И количество месяцев и суммы перерасчетов в таком случае получаются разными. По словам экспертов, суммы в счетах-извещениях могут быть, как с большим «+», так и «-». С минусом они будут у тех жителей, в чьих домах ежегодная корректировка производилась, например, в мае, а УК они сменили в начале октября. Это связано с тем, что в расчетный период попадает большое количество летних месяцев, когда фактического потребления тепловой энергии нет, а оплата ежемесячных начислений собственником производилась, тогда жилищная организация возвращает ему переплату.
Например, ежегодная корректировка в доме прошла в октябре, а уже в марте жители решили сменить УК. Прежняя обслуживающая организация должна произвести корректировку за 5 месяцев. Какой она будет? Посчитаем на примере:
Ежемесячное начисление за отопление 1500 рублей. За 5 месяцев житель уже заплатил 7500 рублей.
Ежемесячное фактическое потребление на 3500 рублей. За 5 месяцев житель фактически потребил тепла на 17500 рублей.
Каким будет перерасчет в нашем примере? 17500 – 7500 = 10000 рублей собственнику нужно доплатить за тепло.
Другой пример, ежегодная корректировка в доме произошла в мае, управляющую компанию сменили в августе:
Ежемесячное начисление за отопление 1500 рублей. За 3 месяца собственник жилья оплатил 4500 рублей за отопление.
Ежемесячное фактическое потребление в мае на 1800 рублей, а в июне-июле на 0 рублей. За 3 месяца потребление на 1800 рублей.
Какой будет перерасчет? 4500-1800=2700 рублей управляющая компания должна вернуть собственнику жилья, т. к. у него переплата за отопление.
«Оплачивать счета-извещения там, где выставлены доначисления необходимо. Ведь они выставляются за уже потребленный ресурс. Средства идут предприятиям, которые находятся в процедуре банкротства. т. е. получателями денежных средств будут УК «Комфортбытсервис», УК «Жилбытсервис», КУЖФ «Северо-Западная», УК «Красжилсервис», УК «Жилкомцентр», УК «Центржилсервис», УК «Жилкомресурс». Эти жилищные организации имеют право требовать оплаты с собственников жилья. Но если сумма в платежках смущает, нужно обращаться в управляющую организацию с просьбой объяснить сумму расчета, либо проверить объемы потребления», — отметил эксперт в сфере ЖКХ Владимир Москаленко.
