Юристы и эксперты помогли красноярской компании определить границы участка

16:00,09 сентября 2026

Наличие зарегистрированного права на недвижимость ещё не гарантирует, что собственник сможет беспрепятственно ею пользоваться. Ошибки в координатах, наложение участков и расхождения между реестром и фактической застройкой способны привести к спору, особенно если через соседнюю территорию проходит основной подъезд к зданию.

В такую ситуацию попала компания из Красноярска, владевшая земельным участком и находившимся на нем объектом недвижимости. Предприятие эксплуатировало здание в своей деятельности, однако установленное соседом ограждение ограничило проезд. Каждая сторона считала спорную полосу земли, относящейся к своему участку, поэтому определить законный порядок доступа лишь со слов сторон было невозможно.

Источник: «Национальная юридическая коллегия»

Работу начали юристы «Национальной юридической коллегии». Они проверили основания возникновения прав, сведения ЕГРН, межевые материалы и изменения, происходившие при формировании участков. Проведенный юридический аудит был необходим, чтобы установить причины расхождений и определить возможные способы восстановления нарушенных прав. В рассматриваемой ситуации защита имущества компании требовала также объективных данных о территории.

Следующим этапом стало исследование участка. Специалисты «Департамента оценочной деятельности» провели геодезические измерения, зафиксировали расположение здания, ограждения и проезда, после чего сравнили координаты с кадастровыми сведениями. Проведенная землеустроительная экспертиза показала наличие наложения границ и позволила рассчитать технически обоснованный способ организации доступа к недвижимости.

«В подобных делах документы и фактическая обстановка должны рассматриваться вместе. Нужно установить не только сведения, внесенные в реестр, но и историю образования земли, расположение объектов и реальную возможность пользоваться зданием. Без землеустроительного исследования юридическая позиция может оказаться неполной», — рассказал заместитель генерального директора «Национальной юридической коллегии» Александр Пархоменко.

Заключение специалистов позволило сформировать доказательственную базу и выбрать правовой механизм разрешения ситуации. В зависимости от причин конфликта собственник вправе добиваться исправления реестровой ошибки, переноса ограждения, устранения препятствий в пользовании недвижимостью либо оформления частного сервитута для проезда.

Практика показывает, что защита имущества юридических лиц должна учитывать не только записи в ЕГРН, но и реальные характеристики территории. Поэтому в НЮК рекомендуют проверять документы и границы до заключения сделки, строительства или начала эксплуатации участка. При этом комплексное юридическое обслуживание помогает своевременно обнаружить кадастровые противоречия, сохранить возможность полноценного использования объекта и предупредить связанные с земельным спором финансовые потери.

Подробную информацию об услугах «Национальной юридической коллегии» и консультацию специалистов можно получить на сайте компании , по телефону 8 (800) 550-13-02, а также в Telegram (@Ndz2014) и «Максе» по номеру 8 (902) 929-44-10.

Коротко обо всех возможностях «Национальной юридической коллегии» — в видео по QR-коду