Что будет с ценами на жилье в 2009 году?
Вырастут ли цены на квартиры или продолжат падение? Не ждет ли строительную отрасль крах из-за мирового финансового кризиса? Что будет с ипотечными программами? Как крупнейшие ...
Ситуация на российском (и, соответственно, красноярском) рынке недвижимости — одна из главных обсуждаемых тем в обществе. Эксперты через СМИ высказывают самые разные мнения и выдвигают прогнозы — один не похожий на другой. Вырастут ли цены на квартиры или продолжат падение? Не ждет ли строительную отрасль крах из-за мирового финансового кризиса? Что будет с ипотечными программами? Как крупнейшие красноярские застройщики собираются выходить из непростой экономической ситуации в стране. Об этом и многом другом эксперты краевой строительной отрасли говорили на пресс-конференции, проведенной «Сибирским агентством новостей» - самую интересную информацию с которой мы публикуем.
Участники пресс-конференции: генеральный директор строительной компании «Монолитхолдинг» Мамед Абасов директор по развитию строительной компании «Кульбытстрой» Антон Глушков председатель Красноярского союза риэлторов Анна Шишкина руководитель клиентского отдела инвестиционной компании «Финам-Красноярск» Дмитрий Зотов
Уважаемые участники, 2008 год для строительной отрасли выдался непростым. Начинался он в оптимистичных тонах, а заканчивается — в более мрачных красках. Скажите, кризис действительно так сильно ударил по строительству?
Анна Шишкина (А.Ш.): 2008 год, особенно вторая его половина, выдался очень сложным для риэлторов. Это обусловлено двумя вещами. Во-первых, в условиях кризиса снизился спрос на покупку жилья — у многих сейчас не хватает денег. Ну а во-вторых, кризис ударил по банкам — и резко снизилось число выдаваемых ипотечных кредитов населению. Хотя сейчас ситуация стабилизируется и и каких-то особых спадов и падений, касательно цен на жилье, мы не прогнозируем
Мамед Абасов (М.А.): До середины года особых опасений у нас не было. И, кстати, все свои планы по сдаче жилья и коммерческой недвижимости мы выполнили. Настроение, несмотря ни на что — нормальное. Кризис еще не достиг своего пика. Надеемся, все в отрасли будет хорошо. Если в планах нашей компании и будут какие-то изменения — то в пределах 10% в «минус» к объемам. Считаю, что паниковать пока не надо и до апреля-мая 2009 года каких-то серьезных изменений на рынке ждать не стоит. Как события будут развиваться дальше — посмотрим, прежде всего, на экономическую обстановку.
Антон Глушков (А.Г.): Если подводить итоги года по результатам нашей компании и строительной отрасли края в целом, то наверно, все обещания реализованы полностью. Кризис не помешал, потому что большая часть инвестиций на строящиеся объекты выделялась раньше — при высокой инвестиционной активности и отсутствии кризиса ликвидности. Но, тем не менее, у 2008 года есть одно коренное отличие от всех последних лет. Если раньше экономика «бежала» за производством — сначала строили, а потом «подстраивали» цифры под готовые объемы — то сейчас все наоборот. В следующем году необходимо выстраивать свою работу, основываясь на экономии и строгих предварительных расчетах.
И какие же у вас прогнозы и расчеты по поводу цен на жилье в 2009 году? Что ждет красноярцев - рост или дальнейшее падение?
М.А: Я пока бы не стал делать точных прогнозов. Многие вещи в следующем году будут пересмотрены — и цены на земельные участки, и стоимость строительных материалов, например. На сегодня стоимость квадратного метра жилья в Красноярске — от 38 до 46 тысяч рублей. Но ниже не будет! Строители не могут снижать цены до бесконечности...
