Штиль на рынке недвижимости оставил риэлторов без работы
Многие риэлторы рассчитывают, что черные времена закончатся уже через два-три месяца, надеясь на валютных спекулянтов. Уже в мае, по оценкам...
Армия безработных, которая уже достигла (с учетом скрытой безработицы) 6 млн человек, активно пополняется риэлторами. В крупных агентствах недвижимости закрываются целые отделы, а количество желающих найти работу в этой сфере в разы превышает число открытых вакансий. В частности, не у дел остаются специалисты по ипотечным сделкам и сделкам на рынке первичного жилья. Причина проста - отсутствие клиентов, сообщает BFM.ru
По подсчетам портала IRN.ru, только за одну неделю февраля (со 2 по 9) в Москве индекс долларовых цен на недвижимость упал на 2,8% до отметки 4.833 пункта. В лидерах падения, как и все последние недели, по-прежнему остается низкокачественное жилье: квартиры в панельных домах и старые пятиэтажки.
При этом пока величина явной коррекции цен (по ценам предложения) составляет порядка 15–20%, полное снижение цен с учетом неявной коррекции, в том числе скидок и иных преференций, уже составляет около 30% от докризисных цен.
Большинство покупателей ожидают дальнейшего снижения цен. Продавцы же, не сумевшие вовремя продать, зачастую просто снимают кватиру с продажи в надежде дождаться лучших времен. В результате, количество сделок снизилось до минимума. Так, по оценке некоторых специалистов, количество сделок на вторичном рынке жилья в декабре - январе по сравнению с докризисным периодом сократилось в 10 раз.
С пикового сентября к концу 2008 года, то есть фактически за три последних месяца, количество вакансий в сфере недвижимости уменьшилось в три раза, при этом число резюме выросло в два раза, отмечают эксперты.
Так называемые новостроечные отделы многих компаний сейчас просто ликвидированы за ненадобностью, поскольку квартиры в новых домах не продаются: "Сильнее всего кризис «грохнул» по первичному рынку жилья. Строят очень мало. А то, что строится, сегодня никто не покупает. Все боятся, что дома не будут приняты госкомиссией, не будут вообще построены, в связи с чем и умирают отделы новостроек", говорит генеральный директор агентства недвижимости «Жилищная стратегия» Антон Митрофанов.
Однако оценить реальное количество потерявших работу россиян, занятых в сфере недвижимости, сложно, поскольку не все они встают на учет в службу занятости.
Частные риелторы пытаются перебиваться редкими заказами, но на это не прожить. Многие задумываются о том, чтобы вообще уйти с рынка недвижимости и найти, пусть и не такую прибыльную, но хотя бы стабильную работу.
Самые тяжелые времена сейчас настали для узкоспециализированных риелторов. Некоторые специалисты из-за кризиса вынуждены работать в сегментах, с которых, возможно, когда-то только начинали свой карьерный путь. Сегодня даже агенты по элитной недвижимости вынуждены спуститься к низам риелторской карьерной лестницы. Те, кто раньше продавал коттеджи, теперь занимаются арендой жилья для приезжих.
Правда, специалисты крупнейших агентств недвижимости утверждают, что впервые с конца ноября рынок московской недвижимости немного ожил: в последнее время возросло количество звонков и показов квартир.Однако сделки на рынке заключаются специфические. Клиенты обращаются к риелторам с просьбой продать трехкомнатные квартиры и подобрать взамен однокомнатные. Жилые метры приносятся в жертву валютным кредитам.
Многие риэлторы рассчитывают, что черные времена закончатся уже через два-три месяца, надеясь на валютных спекулянтов. Уже в мае, по оценкам некоторых специалистов недвижимости, они ожидают роста активности на рынке покупателей, которые сейчас играют на валюте, а затем начнут вкладывать заработанное в недвижимость.
