Юридический блог. Получая «в долг» под залог квартиры, можно легко её лишиться

Заметка о красноярских мошенниках, дающих «в долг» под якобы залог квартиры или другого недвижимого имущества.

Тема не нова, но актуальна по сегодняшний день. Больше года назад впервые консультировал человека, который пришел со следующей проблемой: срочно потребовались триста тысяч, пришлось заложить однокомнатную квартиру. Вернуть долг кредитор не позволил, а квартиру забрал.

Что было на самом деле. Человек добровольно подписал договор купли-продажи квартиры, полагая, что это договор залога. Видимо, деньги нужны были настолько, что жертва отправилась с мошенником и зарегистрировала в УФРС такой договор, ничего не подозревая. Сразу скажу: после регистрации такую сделку оспорить практически невозможно.

Соглашение может называться «Договор залога», но по содержанию, по своей правовой природе, будет являться договором купли-продажи квартиры.

В итоге, к примеру, если однокомнатная стоит около 1,6 млн., жулик, теряя 300-400 тысяч, зарабатывает на каждой жертве чуть более миллиона рублей.

Возвращаясь к вопросу о проблемах оспаривания такой сделки. Закон, увы, на стороне мошенников. Но в красноярской правоприменительной практике известны примеры, когда решения выносились в пользу обманутых.

Во всем происходящем более всего вызывает недоумение поведение нашего уважаемого регистратора. С одной стороны, в УФРС не могут не понимать, что творится, поскольку явление носит массовый характер. За последние полтора года только я столкнулся с тремя однотипными случаями. С другой стороны, почему ничего не делается и регистрируются такие сделки? Приходящим на регистрацию гражданам, если не запрещать, то, как минимум, разъяснять последствия такой регистрации необходимо. Или, боюсь предположить, кто-то в доле?

Итак, уважаемый читатель, мораль истории банальна – вдумчиво читай то, что подписываешь. Государство, в лице своих органов, предотвратить обман тебя не поможет.