Банки отказываются брать деньги государства на развитие ипотеки

Выделенные правительством деньги на удешевление стоимости ипотечных кредитов для населения будут востребованы в лучшем случае на треть. Об этом пишет GZT.

Напомним, в конце февраля 2010 года Владимир Путин заявил, что стимулировать спрос на недорогие новостройки государство будет путем выделения 250 млрд. рублей банкам. По замыслу премьера, банки, получившие господдержку (в первую очередь, это Сбербанк и ВТБ), должны снизить ипотечные ставки до 11% годовых уже в этом году, а в среднесрочной перспективе — до 6%.

Первым в стране банком, который объявил запуске ипотечной программы на условиях правительства, стал контролируемый государством банк ВТБ. Однако он отказывается кредитовать покупку квартир в строящихся домах, а значит, планы чиновников поддержать с помощью ипотеки строителей не удались. ВТБ практически уверен, что его примеру последуют и другие игроки. Это означает, что банки используют только малую часть денег, предоставленных госкорпорацией ВЭБ на рефинансирование ипотеки.

Банк ВТБ 24, розничное подразделение одного из крупнейших банков страны ВТБ, не намерен кредитовать стройки в рамках программы господдержки. «Мы не видим смысла присоединяться к этой программе, так как заемщик не будет пока получать никаких выгод от этого продукта»,— подчеркнул зампредседателя правления ВТБ 24 Анатолий Печатников.

«Человеку, который приходит к нам или в другой банк за кредитом под строящееся жилье, сложно объяснить, что, если он получит право собственности на новое жилье только через три года, то вот тогда ставка по кредиту и будет 11%. Это абсолютно непродаваемый продукт. Никого не интересует, что будет через три года. Его волнует, по какой ставке он получит кредит у банка сегодня»,— считает глава ВТБ 24 Михаил Задорнов.

По мнению руководителя кредитного отдела КГСН (ООО «Красноярская Городская Служба Недвижимости»)Екатерины Калеевой, отказ от господдержки в действительности позволит избежать банкам возможной национализации займов.

«Госкорпорация «Внешэкономбанк» готова снизить процентную ставку по субординированному кредиту Агентству по ипотечному жилищному кредитованию в рамках предоставления финансовой поддержки банкам РФ, но встает вопрос — нужна ли такая помощь банкам и оправданы ли будут финансовые риски при кредитовании строящихся домов под ставки 6-8% годовых», - говорит Калеева.

Также, по её словам, многие банки, в том числе ВТБ, смогут справиться с негативным влиянием прошедшего финансового кризиса собственными силами и с помощью акционеров. Более того, ситуация в финансовом секторе менее критична, чем прогнозировалось ранее.

«Если банки последуют примеру ВТБ и откажутся предоставлять кредиты на строящиеся объекты, то государству следует принять ряд мер по стимулированию строительной отросли, в части, например, продления Федерального закона о поддержке строительного бизнеса Красноярского края. Да и на самом деле, проблема недоступности ипотечного займа не в высоких процентах, а в очень низком уровне дохода населения и несоизмеримыми по отношению к нему рыночными ценами на жилье, тем более рынка новостроек, где наблюдается своего рода и «бум» и дефицит квадратных метров», добавила руководитель кредитного отдела КГСН.

По мнению директора по проектному финансированию АИЖК Андрея Шелкового, эффект от реализации программы рефинансирования ВЭБа «будет однозначно» и меры, которые сегодня принимаются, вполне адекватны. Калеева же заявила, что программа рефинансирования, как банковский продукт, не достаточно развита и не представляет особого интереса у заемщиков - средняя ставка по займам 13% годовых. К тому же, участие в программе помощи государства накладывает на банки ряд ограничений, в том числе, в вопросах вознаграждения, найма сотрудников и выплаты дивидендов.