АРИЖК может объединиться с АИЖК

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) может через четыре года объединиться со своей материнской структурой — Агентством по ипотечному кредитованию (АИЖК).

Как отметил гендиректор АРИЖК Андрей Языков, качество реструктуризированных кредитов стабильно хорошее, а потому объединение агентств возможно, но только через четыре года и после дополнительной очистки реструктуризированных кредитов.

АРИЖК, как «дочка» АИЖК, реструктурирует ипотечные кредиты гражданам, чье финансовое положение ухудшилось из-за кризиса. Агентство работает с февраля 2009 года, к 1 августа 2010 года оно реструктурировало около 8,5 тысяч кредитов.

Сегодня поддержку по программе АРИЖК могут получить заемщики, получившие кредит до 1 июля 2009 года на приобретение, строительство жилья или ремонт квартиры и испытывающие временные трудности с платежами по кредиту. Изначально данный вид поддержки был широко популярен, но процедуру реструктуризации прошли единицы заемщиков.

Основными причинами роста неплатежей стали ухудшение финансового состояния заемщиков и ослабление российской валюты. Массовые увольнения и сокращения зарплаты серьезно ударили по платежеспособности ипотечных заемщиков. Многие россияне взяли ипотечные кредиты в долларах, прельстившись выгодными ставками.

По словам руководителя кредитного отдела КГСН (ООО «Красноярская Городская Служба Недвижимости») Екатерины Калеевой, сегодня многие должники стали симулировать неплатежеспособность, чтобы получить поддержку АРИЖК. Это выявилось на этапах андеррайтинга (проверки банком платежеспособности клиента, желающего взять кредит).

По данным Центрального банка, в последнее время качество ипотечного портфеля улучшилось. За июнь уровень просрочки снизился на 0,02%, до 2,52%. По мнению банкиров, заемщики действительно стали успешнее расплачиваться с банками благодаря стабилизации экономики и рынка труда. Очевидно, что именно такая картина и натолкнула АРИЖК на возможность объединять агентства, которые в начале 2009 года разъединялись для более четкой специализации из-за тяжелой ситуации на ипотечном рынке и в экономике в целом.

Как подчеркнул Языков, «на сегодняшний день задачи объединить АРИЖК и АИЖК нет, а потому произойти это может только через четыре года». Он также отметил, что просрочка у АРИЖК по международным стандартам финансовой отчетности всего порядка 8% и стабильна на протяжении восьми месяцев. Изначально в АРИЖК рассчитывали, что реструктуризируют проблемные кредиты неплательщиков, но заемщики оказались вполне дисциплинированными и платят исправно, поскольку стремятся оставить купленную квартиру.

«Безусловно, программа АРИЖК дает неплохой шанс переждать трудные времена, даже при том, что полученные деньги надо будет вернуть с процентами. Расчеты с АРИЖК можно растянуть надолго, на весь период погашения ипотечного кредита. Считаю, что на смену реструктуризации придет рефинансирование ипотечных займов, и банки будут готовы перекредитовать своих заемщиков на более интересных и конкурентных условиях», — заключила руководитель кредитного отдела КГСН.