Налог на жильё придётся платить по рыночной стоимости квартиры
Тамара Фёдорова, мягко говоря, не в восторге от предстоящих планов государства изменить налог на недвижимость. Сейчас собственники жилья платят по оценочной стоимости, с 13 года - по рыночной. Пенсионерка понимает, что налог вырастет в десятки, а то и сотни раз, и тем не менее покупает дочери загородный дом. Ведь как ни крути, это самое надёжное капиталовложение.
Получается, население приватизировало стареющий жилфонд, и теперь придётся платить за него так называемый "реальный" налог. Возьмём, к примеру, стандартную двухкомнатную квартиру в Красноярске. Она обходится собственнику в среднем 200 рублей в год. После внесения поправок в налоговый кодекс платить придётся уже примерно 2,5 тысячи рублей. Это притом, что налоговая ставка варьируется сейчас от 0,1 до 2% от инвентаризационной стоимости. В Госдуме прозвучало предложение установить 1% от рыночной цены - круто даже для зажиточных красноярцев. Но паниковать рано - в настоящий момент нет точной методики определения кадастровой стоимости.
Красноярский край в числе первых 12-ти регионов, где полный кадастр должен быть готов к декабрю этого года. Переоценке подлежит 1 миллион 630 объектов. Учитываться должны многие факторы: удалённость от центра, вид из окна, размещение в промзоне, наличие социальной инфраструктуры, изношенность жилфонда. И очень велик риск того, что развалины в центре будут оценены дороже, чем новостройки на окраине городов.
Аналитики уже прогнозируют рост аренды жилья - на 20-30% ещё до 13 года. Интерес к дорогим новостройкам остынет, потому что такую роскошь позволить себе смогут далеко не все. Отток горожан на вторичный рынок жилья спровоцирует снижение цены на квадратные метры.
Налог на недвижимость в Европе - основа бюджетов, в России - только 5%. Средства на содержание и благоустройство городов там и у нас распределяются соответственно. Наверно, поэтому западные мегаполисы растут так быстро, кстати, как и районы для бедных. Россия, похоже, выходит на ту же тропу. Красноярск, скорее всего, это коснётся не так быстро и сильно, но уже очевидно, что Взлётка и похожие районы станут пристанищем для состоятельных горожан. Поменяется картина и в историческоё части города: центр превратится в одну большую коммунальную квартиру, где жилплощади будут сдавать в аренду.
