В Томске вводятся новые параметры застройки

Вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки в отношении многоквартирных зданий был рассмотрен в мэрии на комиссии по землепользованию и застройке.

Сотрудниками департамента архитектуры и градостроительства был изучен опыт других региональных центров по ограничению плотности застройки. В большинстве российских городов установлен максимальный процент застройки в границах участка, он варьируется от 40 до 60 процентов.

К примеру, в Новосибирске установлен подобный параметр – 40 процентов. В Самаре есть такое понятие как многоквартирная жилая застройка на периферии и в исторической части города. Параметр застройки на окраине достигает 32 процентов, в исторической части города – до 70.

По мнению специалистов, введение параметров застройки будет одним из рычагов при обращении муниципалитета в судебные органы, в тех в случаях, когда вся площадь земельного участка самовольно застраивается многоквартирными жилыми домами. Нововведение также обеспечит соблюдение баланса при строительстве жилых домов и объектов благоустройства территории (детские площадки, парковки и т.д.).

Департамент архитектуры предложил членам комиссии взять за основу максимальный процент – 40%, и проработать данное предложение в отношении всех зон, в которых регламентами определена многоквартирная жилая застройка. После утверждения комиссией вопрос будет направлен на рассмотрение в ведущие строительные организации города и обсужден на публичных слушаниях.

Напомним, в этом году в Томске введен коэффициент, ограничивающий размеры индивидуального жилого дома - не более 20% от всего земельного участка. Другим важным регулятором на территории города в отношении индивидуальных жилых строений стало введение коэффициента плотности застройки (отношение всех площадей зданий к площади участка) 0,4 – соответственно 40 процентов. Это дало возможность муниципалитету улучшить контроль за индивидуальным жилищным строительством.

Источник картинки: tomsk-novosti.ru