Цены на жилье к середине лета могут значительно снизиться
Красноярцы стали активнее брать ипотеку. Количество сделок по жилищному кредитованию выросло почти на 160% по сравнению с началом года. Несмотря на растущий спрос, цены на новостройки держатся на прежнем уровне. Более того, эксперты предсказывают, что в ближайшее время новые квартиры даже подешевеют.
Благодаря запуску программы господдержки жилищные кредиты сейчас стали брать в разы активнее, чем в феврале-марте. Но если сравнивать с прошлым годом, картина выглядит не так радужно. Весной 2014 ипотеку брали в 5 раз больше жителей края. Поэтому сейчас и банки, и застройщики придумывают, чем привлечь клиентов. К июлю на рынке недвижимости должны появиться очень интересные предложения, говорят специалисты.
ЮРИЙ ПОДОПРИГОРА, ПОМОЩНИК ПРЕЗИДЕНТА СОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ КРАЯ: "При фиксированной цене квартиры - такая, какая сейчас есть, никто ничего не накручивает, те условия, какие есть, - строители, участвующие в акции, предлагали 3 кв.м. в этой квартире в подарок. По нынешним деньгам это скидка тысяч в 150, которая будет ко всем прочим скидкам, акциям добавляться до конца июля".
Не меньше изобретательности приходится проявлять и для того, чтобы вытянуть из ямы рынок вторичного жилья. За апрель спрос на него упал сразу на 64% по сравнению с началом года. Здесь и ипотека дороже (не ниже 14-16% годовых), и желающих купить б/у жилье на порядок меньше. Так что сейчас некоторые банки придумали выход. Купить "вторичку" с начала мая можно без первоначального взноса под 16-17%. Лишь бы в наличии была какая-нибудь недвижимость, которую можно отдать в залог банку.
АЛЕКСАНДР АБРАМКИН, УПРАВЛЯЮЩИЙ ГОЛОВНЫМ ОТДЕЛЕНИЕМ БАНКА: "Главным условием по этому кредиту является залог недвижимости. Под залог недвижимости мы можем дать клиенту кредит без какой-либо цели конкретной на срок до 20 лет".
Вслед за спросом начала падать и стоимость вторичного жилья. С начала года цена на б/у квартиру снизилась почти на четверть. И это не предел, говорят специалисты. Лучшим временем для покупки они называют начало-середину лета.
ИРИНА ТОМАРОВСКАЯ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА РИЕЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ: "По мнению наших экспертов, снижение может до конца, до середины лета произойти еще на 20%. И если сейчас говорить о средней цене за квадратный метр на вторичном рынке, то в целом по Красноярску он составляет 45-48 тысяч рублей. Это дно, о котором многие сейчас говорят, мы можем ощущать по цене - это 35-37 тысяч рублей за квадратный метр".
Сколько продержатся цены в этой "точке невозврата", однозначно сказать нельзя. Но эксперты считают: если федеральное правительство продолжит свою политику по снижению ключевой ставки и поддержке ипотечного кредитования, уже осенью цены начнут расти. И за полгода они могут вернуться к прошлогоднему уровню.
