Новосибирским властям придется искать новые способы помочь инвесторам долгостроев на ул. Тульской
Арбитражный суд вынес решение по иску компании «Баутехник-Т»
Седьмой арбитражный апелляционный суд принял решение, которое ограничивает права инвесторов квартир в долгостроях на ул. Тульской, 80 и 82 в Новосибирске, не имеющих договоров долевого участия. Рассмотрев иск бывшего застройщика – компании «Баутехник-Т» – суд пришел к выводу, что инвесторы, заключившие только «предварительные договоры» или другие подобные сделки, не имеют права требовать предоставления жилья в этих домах.
Такие инвесторы могут рассчитывать только на возврат вложенных денег в рамках процедуры банкротства бывшего генподрядчика – компании «СтройЦентр». При этом, по решению суда, такие инвесторы отнесены к кредиторам четвертой очереди, что значительно снижает их шансы дождаться получения компенсации.
Сегодня эти новые обстоятельства в решении проблемы одного из самых известных новосибирских долгостроев обсудили на заседании рабочей группы в региональном Министерстве строительства.
«Мы находимся сейчас в ситуации, когда судом определены конкретные обстоятельства в отношении конкретных людей, а именно, с «предварительными договорами» по Тульской. Суть этой позиции суда сводится к тому, что граждане действительно вступили в правоотношения, порождающие денежные требования, но не порождающие право требования жилых помещений», - объяснил начальник управления контроля в области долевого строительства и инженерного обеспечения министерства Иван Кузнецов.
При этом в Минстрое заявляют, что продолжат заниматься решением проблемы этой группы инвесторов.
«Мы их рассматриваем как людей, попавших в сложную жизненную ситуацию. И в связи с тем, что они попали в сложную жизненную ситуацию, их право будет восстанавливаться. Но право дольщиков восстанавливается одними правовыми механизмами, а право людей, попавших в сложную жизненную ситуацию, восстанавливается другими правовыми механизмами. Вот, в этом разница», - пояснил Sibnovosti.ru Иван Кузнецов.
Конкретные механизмы помощи планируется обсудить на следующем заседании рабочей группы. Оно состоится в начале апреля.
Дома на ул. Тульской, 80 и 82 начали возводить в 2004 году. Застройщик не смог выполнить своих обязательств, и в 2012 году право на завершение строительства получила компания «Баутехник-Т». В качестве генподрядчика был привлечен «СтройЦентр». Однако в 2016 году договор был разорван. Около 180 человек купили квартиры у застройщика по договорам долевого участия. Еще примерно столько же инвесторов заплатили непосредственно генподрядчику по «предварительным договорам», что не позволяет предоставить им статус обманутых дольщиков. Эта группа инвесторов неоднократно проводила акции протеста с требованием к областным и городским властям решить их проблему.
В августе 2017 года новым генподрядчиком строительства стало СМУ-9. Работы на объектах возобновились в 2018 году. Как ранее сообщили в мэрии Новосибирска, завершить строительство планируется в 2019 году.
В начале марта 2018 года ООО «Баутехник-Т» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО «СтройЦентр» об обязании освободить строительную площадку. Его рассмотрение начнется в апреле.
