Жуткая спекуляция на рынке недвижимости в Красноярске
Этот бизнес – сейчас номер один в городе. Как выясняется, за безналичный расчет квартиры в Красноярске предлагают гораздо дороже их рыночной стоимости, банки не хотят работать с нечестными риэлтерскими фирмами, а игроки на рынке тем временем становятся все крупнее. У компании «Крепость», которая более известна, как официальный дилер автомобилей «Тойота», появился свой департамент недвижимости. «Крепость» уже вложила в новый проект порядка миллиарда рублей, нашла партнеров – и застройщиков, и банки, которые готовы работать с ней по ипотечным программам – и уже в сентябре обещает «выкинуть» на рынок порядка четырехсот квартир в Северном и на Взлетке. В пятилетней перспективе эту цифру рассчитывают поднять до тысячи. Рынок здесь называют тяжелым. Сплошь и рядом – спекуляции. Риэлтеры не хотят работать по безналичному расчету, чтобы не платить налоги, банки отказываются выдавать ипотечные кредиты нечестным на руку компаниям, все это подогревает цену на квадратный метр. Александр Кангун, генеральный директор ПКФ «Крепость»: «90 % риэлтерских компаний сейчас работают по нелегальным схемам – черным. Вот вы говорите, не все банки будут выдавать ипотеку? Смотрим с другой стороны. Если банки, идя на то, чтобы создать свой кредитный портфель, шли на сговор с клиентом «тире» риэлтером, который работает, уходя от налогов. И таких неэффективных – проблемных сделок накопилось достаточно – кредитный портфель стал шататься, надзорный орган – Центробанк – тогда говорит, ребята, что с вашей лицензией? Она где-то у вас закачалась… Вот и все». Схема проста: вы решили купить квартиру в ипотеку. Расчет, как понимаете, безналичный. Риэлтерское агентство в прайсах указывает цену за квадратный метр, предположим, в 40 тысяч рублей. На деле же вам придется заплатить выше, взяв на себя подоходный налог владельца квартиры. Банк на это не пойдет. В ипотеке откажут. Если все будет за наличку – вы заплатите именно 40 тысяч, просто договор оформят на сумму меньше, чем вы заплатите на деле. Сергей Мельников, старший юрист: «Грубо говоря, все, что свыше 1 миллиона рублей облагается налогом в 13 %, поэтому невыгодно в договоре ставить те суммы, которые существуют в реальности – поэтому везде и указывается – один миллион. Все остальное отдается в черную». Евгений Профессоров, генеральный директор центра ипотечных программ «Ковчег»: «Согласен, что это незаконно. Но я не исключаю, что такие сделки имеют место быть. Речь идет о тех сделках, когда недвижимость приобретают за наличный расчет. Сумму оценки квартиры продавец может обозначить любую, его никто не может обязать продать квартиру за 1 миллион рублей, в то время как на деле он ее продаст за 2,5». За свои услуги в «Крепости» намерены брать 10%. Уверяют, что цены будут дешевле, чем у конкурентов. Работать будут прозрачно, прозрачные деньги будут работать на капитализацию, отсюда и прямой доход. Но конкуренты сомневаются, что пока есть правовые лазейки игроки рынка будут пренебрегать возможностью подзаработать. Самое печальное, что пока эксперты нам обещают только рост цен. Возможно, в скором времени он сменится стагнацией. Но ждать еще прилично. Правда ждать и откладывать покупку они тоже не советуют.
