«Мне кажется, это абсолютная чушь»: в России готовят запрет на сдачу в аренду квартир без разрешения соседей
С соответствующей инициативой выступила группа депутатов. sibnovosti.ru пообщались с красноярским экспертом. Он считает, что нововведение создаст дополнительные барьеры на пути развития рынка аренды жилой недвижимости
Собственники жилья в России могут лишиться права сдавать квартиры без одобрения соседей. В Госдуму вынесен законопроект, обязывающий хозяев квартир получать письменное согласие у соседей по лестничной площадке на сдачу жилья в аренду. За нарушение этого правила хотят штрафовать. Законопроект нацелен на упорядочение рынка арендного жилья и вывод его из серой зоны.
Под ограничения попадут любые случаи сдачи жилых помещений сроком менее года. По словам авторов законопроекта, целью является защита прав жильцов многоквартирных домов, которые часто страдают от неудобств, связанных с временной эксплуатацией соседних квартир. Депутаты подчеркнули необходимость согласования действий владельцев недвижимости, особенно если квартира используется для краткосрочных визитов посторонних лиц.
Согласно пояснительной записке, разрешение соседей нужно владельцу, сдающему квартиру без оформления договора, прошедшего регистрацию в органах Росреестра.
Однако эксперты сомневаются в целесообразности такого подхода. Директор одного из красноярских агентств недвижимости Алексей Лагутин в беседе с журналистом sibnovosti.ru, отметил, что введение такой нормы нарушает принцип свободного распоряжения собственностью. Эксперт полагает, что подобные меры осложнят жизнь многим владельцам недвижимости и негативно повлияют на рынок аренды.
Частная собственность защищается законом и по идее, со своей частной собственностью я могу делать все, что угодно в рамках законодательства. Если я сдаю в аренду, там проживают люди, они имеют на это право, — говорит специалист.
Кроме того, могут возникнуть проблемы с согласованием с соседями.
Что значит спрашивать соседей? У нас многонациональная страна. Например, соседи будут против, чтобы проживали какие-нибудь национальности. Что делать то тогда? Это очень сильно усложнит для всех: и для собственников, и для потенциальных арендаторов. На мой взгляд, ни к чему хорошему это не приведет, — уверен Алексей Лагутин.
Также эксперт предполагает, что если закон примут, это скажется на стоимости аренды — она подорожает. Еще одной проблемой, по мнению специалиста, может стать неопределенность положения семей с домашними питомцами. Потенциально любой сосед имеет право возражать против нахождения животного в подъезде, что серьезно затрудняет поиск подходящего жилья для тех, кто хочет переехать вместе с любимцем.
Им станет намного сложнее искать такие квартиры, где бы там...кроме того, чтобы собственник был не против, чтобы он с собакой проживал, так еще и соседи должны быть не против. Мне кажется, это абсолютная чушь. Люди, конечно, будут искать варианты и обходить это каким-то образом, — говорит специалист.
По мнению специалиста, не совсем понятно для чего разрешение от соседей в случае длительной аренды.
Я понимаю, когда делают «резиновые» квартиры и посуточно сдают или еще что-то. Тут понятно, что не все соседи за то, чтобы у них на площадке были пьянки-гулянки. Но если въезжает нормальная семья по законодательству, подписали договор аренды, зарегистрировали, зачем спрашивать разрешение соседей, — говорит Лагутин.
