Спрос на новостройки в России растет на фоне смягчения денежно-кредитной политики
Снижение ключевой ставки Банком России оживило спрос на первичном рынке жилья
По мере того как ЦБ смягчает монетарную политику, граждане вновь начинают активнее интересоваться покупкой квартир в новостройках. Как поясняют эксперты, действия регулятора привели к некоторому удешевлению ипотеки и снижению доходности вкладов, из-за чего накопления населения постепенно перетекают в недвижимость. Аналитики уверены, что в ближайшие месяцы эта тенденция только усилится. О том, что происходит с ценами на новое жильё, — в материале «RT на русском" .
О росте интереса к квартирам в новостройках на фоне снижения ключевой ставки ЦБ RT сообщили в сервисе «Авито Недвижимость». Согласно последним данным платформы, в августе 2025 года спрос на первичное жилье вырос на 7% в сравнении с августом 2024-го. При этом запросы на студии увеличились на 11%, на однокомнатные квартиры — на 17%, а на двухкомнатные — на 2%.
«Положительная динамика отмечалась в 26 из 41 города исследования. В Липецке интересоваться покупкой нового жилья стали на 83% чаще, в Омске — на 77%, в Твери — на 68%, во Владивостоке — на 54%, в Челябинске — на 53%», — рассказали в компании.
Эксперты отмечают, что об оживлении рынка говорит и увеличение числа сделок. За август в России было заключено 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 5% больше, чем в июле, и на 33% больше, чем в августе прошлого года. Рост количества подписанных ДДУ был зафиксирован в большинстве регионов.
«Рынок первичного жилья демонстрирует помесячный рост, активно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение сделок на треть год к году в том числе говорит о растущей уверенности покупателей в ответ на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ», — прокомментировал управляющий директор направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.
Аналогичную позицию в разговоре с RT выразил директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин. Он назвал рост числа ДДУ закономерным результатом смягчения денежно-кредитных условий.
«Снижение ключевой ставки ЦБ позволило банкам предложить более доступные условия по ипотеке, а также сделало вложения в недвижимость более привлекательными на фоне снижения доходности депозитов. При этом можно ожидать, что до конца года ставки продолжат постепенно снижаться», — предположил собеседник RT.
Напомним, что в июне ЦБ впервые почти за три года снизил ключевую ставку — с 21% до 20%, в июле опустил её до 18%, а в сентябре — до 17%. В регуляторе это объяснили замедлением инфляции.
«Инфляция с начала года существенно снизилась, внешний спрос и экономическая активность замедлились. Это задаёт общее направление на снижение ставки», — заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 12 сентября.
Снижение ключевой ставки привело к падению рыночных процентов по ипотеке (без учёта льготных программ) с 26–27% до 22,4%, по данным «ДОМ.РФ». Максимальная доходность рублёвых вкладов в десяти крупнейших банках снизилась с 19,4% до 15,6%, свидетельствует информация ЦБ.
В Банке России не исключают дальнейшего снижения ставки. Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов допускает, что по итогам 2025 года она может опуститься до 15%, а к концу 2026-го — ниже 10%. При этом представитель регулятора подчеркнул, что такой сценарий «далеко не предопределен».
Снижения ключевой ставки до 15% к концу 2025 года ожидают и аналитики финансового маркетплейса «Сравни». По их прогнозу, в 2026 году показатель составит 12–13%, как сообщила RT менеджер продукта «Ипотека» компании Екатерина Сташкова.
«Таким образом, в следующем году можно ожидать падения средних рыночных ставок по ипотеке до диапазона 15—17%. Конечно, это всё ещё выше комфортных значений для массового спроса по ипотеке, но часть отложенных покупок точно будет реализована. Кроме того, со снижением ключевой ставки депозиты продолжат становиться менее привлекательными для населения, в результате чего часть накоплений граждан будет перетекать на первичный рынок жилья», — добавила Сташкова.
Несмотря на восстановление спроса, ценовая динамика на новостройки остается неоднородной. По информации «Авито Недвижимости», в августе средняя стоимость квадратного метра в России выросла на 1% к июлю, до 174 тыс. рублей. При этом в ряде городов цены снизились: в Твери — на 4% (до 108 тыс. рублей), в Краснодаре и Барнауле — примерно на 2%. Незначительное падение зафиксировано в Астрахани, Иркутске, Уфе, Перми, Воронеже и Волгограде.
Самое доступное жилье в августе предлагалось в Смоленске (101 тыс. руб./кв. м), Липецке (102 тыс. руб.) и Ярославле (105 тыс. руб.). Самые высокие цены были отмечены в Сочи (520 тыс. руб.), Москве (489 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (249 тыс. руб.).
По словам Екатерины Сташковой, за первые восемь месяцев 2025 года строящееся жильё в среднем подорожало на 4,3%. До конца года, как предположила собеседница RT, рост цен на первичном рынке будет не ниже уровня инфляции.
