Как безопасно приобрести квартиру по переуступке права

Покупка квартиры по договору переуступки прав может показаться привлекательным вариантом. Однако, эта сделка сопряжена с повышенным риском стать жертвой мошенников. Главная опасность заключается в том, что вам могут продать право на квартиру, которое уже было перепродано другому покупателю, или вовсе не существует. Как же убедиться, что вы приобретаете реальное право на заветные квадратные метры, а не эфемерный «воздух"?

Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области подготовили пошаговую инструкцию, которая поможет обезопасить себя перед заключением сделки:

• Проверьте первичный договор. Запросите у продавца актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должно быть указано, что первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) зарегистрирован в Росреестре, а продавец указан как сторона договора.

• Подтвердите оплату. Потребуйте справку от застройщика, подтверждающую полную оплату квартиры по первичному ДДУ, или выписку из уполномоченного банка о поступлении средств на эскроу-счет.

• Убедитесь в финансовой состоятельности продавца. Проверьте, не является ли предыдущий дольщик банкротом. Это можно сделать, воспользовавшись данными из Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

• Оцените надежность застройщика. Проверьте новостройку в реестре проблемных объектов на сайте Единой информационной системы жилищного строительства.

• Официально зарегистрируйте сделку. После подписания соглашения об уступке прав требования по ДДУ, обязательно зарегистрируйте его в Росреестре. Подать документы можно в электронном виде или лично, обратившись в офис МФЦ, если одна из сторон сделки — физическое лицо.

Только после государственной регистрации соглашения об уступке прав требования в Росреестре вы становитесь законным новым участником долевого строительства. В подтверждение этого вы получите новую выписку из ЕГРН, где в качестве участника долевого строительства будете указаны именно вы.