Вторичное жилье в России обогнало новостройки по темпам роста цен в 1 квартале 2026 года

Ключевая тенденция начала года — переток покупательской активности с первичного рынка. Ужесточение условий семейной ипотеки привело к спаду в сегменте новостроек, в то время как на вторичном рынке, напротив, зафиксирован значительный рост спроса. За январь и февраль 2026 года здесь было продано на 25% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Дополнительным стимулом для покупателей стали ожидания скорого снижения ключевой ставки Центробанка и понимание того, что существенного удешевления жилья в ближайшее время не произойдет.

Такой высокий спрос повлиял на ценовую динамику. За первые три месяца года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 3,5%. Примечательно, что этот показатель оказался выше, чем в новостройках (там рост составил 2,8% из-за просадки спроса). В январе и феврале темпы роста цен были максимальными за последние два года (1,2–1,3% в месяц), однако к марту они замедлились до 0,8%.

Рост цен зафиксирован в 37 из 40 исследуемых городах. При этом объем доступного предложения продолжает сокращаться: за квартал выборка квартир уменьшилась на 12%, а год к году (к марту 2025-го) — уже на 22%, что создает дополнительный фундамент для дальнейшего удорожания.

Ситуация в Сибири

В Сибирском федеральном округе динамика рынка оказалась разнонаправленной, но в большинстве ключевых городов прослеживается устойчивый рост цен и сокращение предложения, характерное для общероссийской картины.

Наиболее заметный прирост цен в Сибири продемонстрировал Красноярск. Здесь за первый квартал квадратный метр подорожал на 3,1%, достигнув отметки в 141,9 тыс. рублей. Годовой рост (к марту 2025 года) составил 8%. Новосибирск, крупнейший город округа, показал схожую динамику: цена «квадрата» увеличилась на 3,1% за квартал и составляет сейчас 147,8 тыс. рублей. Томск также вошел в группу городов с уверенным ростом — плюс 3,1% за три месяца, средняя цена — 127,8 тыс. рублей.

В Омске рост оказался скромнее: за квартал цены прибавили 2,6%, стоимость квадратного метра достигла 122,5 тыс. рублей. Наиболее значительно сокращение объема предложения (на 20–25%) затронуло Тюмень, Рязань и Красноярск — последний, таким образом, оказался в числе лидеров и по темпам сокращения доступных лотов.

Самая невысокая динамика среди сибирских городов в отчете зафиксирована в Кемерово (+1,8% за квартал), что ниже среднероссийского показателя.

Эксперты «Циан» прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на вторичном рынке продолжат движение вверх с ежемесячным темпом 0,5–1%, чему будет способствовать снижение ключевой ставки и, как следствие, повышение доступности ипотеки.