Дееспособность продавца поможет проверить специальная выписка, рассказали в Росреестре
Если признанный недееспособным гражданин совершит сделку по распоряжению имуществом без согласия попечителя, суд может признать ее недействительной
В Росреестре сообщают, что в такой ситуации дееспособная сторона сделки обязана будет возместить причиненный ущерб, но только если суд докажет, что она знала или должна была знать о недееспособности контрагента.
Избежать неприятных последствий поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о признании владельца объекта недееспособным или ограниченно дееспособным. Этот документ подтвердит, что продавец вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, и тогда в будущем сделку уже не оспорят.
Поскольку данные о недееспособности относятся к конфиденциальной информации, доступ к выписке ограничен. Тем не менее покупатель вправе попросить продавца самостоятельно заказать такой документ и передать его для ознакомления. Заказать выписку можно через МФЦ или в электронном виде на портале Госуслуг.
«Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным является ничтожной. Это означает, что она недействительна с момента совершения», — пояснила руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина/
«Сведения о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателей в ЕГРН вносятся на основании поступающих в Росреестр решений судебных органов или органов попечительства и опеки. Такая отметка вносится в межведомственном порядке в срок не позднее 3 рабочих дней после вступления в силу решения», — добавил директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев.
