Новая схема продажи долевого лишит перекупщиков заработка

Красноярская строительная компания “Монолитхолдинг” внедряет новый порядок продажи долевого жилья. Он позволит избежать покупателю почти 70-процентной накрутки на квартиру перекупщиками.

Суть схемы в том, что застройщик начинает продажу квартир не на начальном этапе строительства, когда стоимость квадратного метра низкая и перекупщики скупают жилье целыми подъездами, а за четыре месяца до сдачи дома. Таким образом, по словам специалиста по связям с общественностью «Монолитхолдинга» Александра Осадчего, перекупщикам будет невыгодно массово скупать квартиры. Во-первых, за 4 месяца цена сильно не поднимется, во-вторых, если они не успеют реализовать квартиры, их придется оформлять на себя и платить налог на имущество, а это дополнительные издержки. Новая схема останавливает сверхприбыли перекупщиков, которые скупали почти 90 процентов жилья именно на начальном этапе, что в свою очередь создавало искусственный дефицит и, соответственно, рост цен.

Также в компании нам пояснили, что строительство домов ведется за счет средств застройщика и привлеченных кредитов. Несмотря на то, что старая схема удобна для застройщиков, так как при продаже 90 процентов квартир сразу же появляются деньги на строительство, тут есть и обратная сторона — все строительные риски остаются на застройщике. Если, к примеру, поднимаются цены на стройматериалы, то застройщик может не выполнить свои обязательства перед инвесторами. Помимо этого, самого застройщика дисциплинирует тот факт, что строительство проходит за счет привлеченных средств. Банки являются очень строгими инвесторами, они контролируют все этапы строительства, а также качество сделанных работ. Если в назначенные сроки обязательства не выполнены, застройщику грозит штраф, добавили в компании.

В строительной компании “Стройтехника” не видят никакой проблемы в том, что перекупщики скупают квартиры, а потом перепродают их по суперзавышенной стоимости. “Действительно, есть определенный круг людей, которые на сваях покупают сразу несколько квартир, а потом перепродают, и таким образом зарабатывают. Однако цена квартир в момент строительства дома у застройщиков тоже растет. И на рост цен влияют не действия перекупщиков, а рост стоимости земли, цена определенных услуг, подключения и так далее. А перекупщики большой роли не играют”, - считает начальник отдела инвестиций компании “Стройтехника” Александр Мельников.

В компании “Сибагропромстрой” также заявили, что никаках особых мер здесь не предпринимают. Есть дома, которые вводятся в эксплуатацию, есть дома, которые находятся еще в процессе строительства – покупать квартиры можно во всех этих домах.

Добавим, что у компании “Монолитхолдинг” объем строительства в Красноярске составляет порядка 30 процентов от общего объема, поэтому изменения, связанные с внедрением программы, должны быть значительными. Внедряемая схема, при которой квартиры будут продаваться буквально накануне ввода дома в эксплуатацию, принесет свои плоды в ближайшие год-полтора. Однако утверждать, что перекупщики в любом случае не смогут наживаться на перепродажах квартир с учетом новых условий, пока рано. Тем более среди строительных компаний желающих внедрять подобные программы практически нет.