Строительный скандал: «Стройтехника» вымогает у дольщиков деньги

Компания «Стройтехника» требовала с жильцов дома 8а на Урванцева, который несколько месяцев назад был сдан в эксплуатацию, 22 500 рублей за регистрацию квартиры, - как рассказали корреспонденту САН жильцы новостройки. Оказалось, что дом располагается на федеральной земле, а его строительство осуществлялось по заказу военных. Военные сначала выдали распоряжение на отвод земельного участка под строительство, а впоследствии от квартир в этом доме отказались. И тогда компания «Стройтехника» начала продавать квартиры дольщикам. Сдача дома планировалась еще в 2006 году, однако процесс затянулся — владельцы стали въезжать в квартиры лишь с начала 2008 года. И только спустя еще полгода жильцам наконец-то стало известно о проблемах застройщика. Пострадавшие жильцы твердо решили урегулировать эти проблемы через суд.

«Что ж, вы можете пойти в суд, но в этом случае суд наложит арест на весь дом, и тогда мы вообще ничего не сможем зарегистрировать. Если бы дом был сдан вовремя, то документы можно было бы получить еще по старому законодательству, и не было бы таких проблем» - сообщила юрист компании «Стройтехника». Если бы кадастровый план земельного участка был оплачен до 1 марта 2007 года, то дом уже давно бы был зарегистрирован в официальном порядке. Однако федеральная служба, которая должна была оплатить кадастровый план, смогла получить его только 13 сентября 2007 года, когда уже поменялось законодательство. В результате земля стала федеральной, а по закону имущество, которое построено на федеральной земле, автоматически становится федеральным и реализуется только с торгов.

«Все это время мы согласовывали, как данный вопрос решить. После того как в регистрационную палату принесли пакет документов, там сказали, что можно только оформить весь дом на себя, а потом жильцы зарегистрируют квартиры по простой сделке купли-продажи», - добавила юрист строительной фирмы. То есть «Стройтехника» регистрирует дом как юридическое лицо, а потом собственнику каждой квартиры в этом доме придется платить за регистрацию не 500 рублей, а 7500. И оформление технического паспорта обойдется не в 2 тысячи 300 рублей, а уже в 15 тысяч. Но жильцы, взвесив все стороны проблемы, сравнили предложенный механизм с попыткой оформления долевки как вторичного жилья, в результате чего дольщики лишаются возможности потребовать неустойку. Собственники даже обвинили представителей строительной компании в том, что «Стройтехника» просто вымогает деньги за то, что компания обязана выполнить бесплатно.

Скандал на общем собрании, состоявшемся 6 октября, и угрозы жильцов подать в суд на компанию «Стройтехника» все-таки сделали свое дело. Жильцы пообещали подать исковое заявление, чтобы застройщик выплачивал им неустойку за то, что дом был сдан не вовремя и с многочисленными недоделками. Кроме того, дольщики категорически отказались платить за регистрацию собственных квартир 22 тысячи рублей.

Теперь. как рассказала представитель инициативной группы жильцов Оксана, вопрос уже практически решен. «Стройтехника» пошла на уступки, с 10 ноября начнется оформление документов. «Они боятся, не хотят неприятностей. Сейчас «Стройтехника» ищет 2 миллиона, чтобы заплатить пошлину», - сообщила Оксана. По ее словам, начальник инвестиционного отдела «Стройтехники» Александр Мельников пообещал, что с каждым будет разговаривать индивидуально. Цену сбили, по разным источникам, с 22 тысяч либо до 18, либо до 11 тыс. руб. Однако собственники больше законных 4 тысяч платить не собираются.

Стоит отметить, все что жильцы этого дома отдали ТСЖ «Зима» больше 8 тысяч рублей каждый, т.к. в ТСЖ потребовали деньги за вступление в товарищество и за оплату коммунальных услуг. Однако по закону собственники, еще не зарегистрировавшие свои квартиры, не должны оплачивать коммунальные услуги. До момента регистрации это обязана делать либо строительная компания, либо ТСЖ.