Дефицит бизнес-центров в Красноярске сохранится
В Красноярске дефицит качественных бизнес-центров. Такое заключение сделали специалисты London Consulting&Management Company. В сентябре они исследовали коммерческую недвижимость Красноярска в сегменте бизнес-центров.
В Красноярске дефицит качественных бизнес-центров. Такое заключение сделали специалисты London Consulting&Management Company. В сентябре они исследовали коммерческую недвижимость Красноярска в сегменте бизнес-центров.
По данным исследования, красноярский рынок бизнес-центров находится на начальной стадии развития. Количество офисных площадей составляет всего 218 тысяч кв.м. Кроме того, значительная часть предложения сосредоточена в некачественных административных зданиях класса «D» - 66 процентов, это почти 146 тыс. кв.м. Качественное предложение представлено 9 офисными объектами класса «C» - 58 тыс. кв.м, и одним бизнес-центром класса «B». А бизнес-центры класса «А» в Красноярске вообще отсутствуют.
Надо отметить, что во всех качественных офисных объектах Красноярска наблюдается высокий уровень заполняемости. Доля вакантных площадей составляет 5 процентов и приходится на резервные площади, которые появляются в результате окончания контрактов небольших арендаторов. Популярностью в равной степени пользуются как помещения до 50 кв.м, так и более 300 кв.м.
К наиболее качественным офисным объектам относится бизнес-центр «Весна» класса «B» общей площадью 14,6 тыс кв.м, а также выставочно-деловой центр «Сибирь» класса «C», 7 тыс. кв.м.
Как отметил PR-менеджер компании «МонолитХолдинг» Александр Осадчий, комплекс «Весна» отвечает всем международным параметрам бизнес-центра класса «В». Это 17-этажное офисное здание с развитой инфраструктурой, двухуровневой подземной парковкой и удобной транспортной схемой. Для сравнения, в МВДЦ «Сибирь», который относится к наиболее качественным офисным объектам, парковки вообще нет, и автомобили оставляют на ближайшем пустыре.
Вскоре в Красноярске появится офисный комплекс класса А «Монолит». Здание на перекрестке улиц Молокова и 78-й Добровольческой Бригады станет самым высоким сооружением в Красноярске, его высота достигает почти 120 метров. Здесь для парковки будет предусмотрено 336 мест для машин.
В целом, ситуация на рынке офисных площадей Красноярска свидетельствует о целесообразности реализации проектов высокого класса. Эксперты не раз отмечали острый дефицит коммерческой недвижимости в Красноярске. Большая часть офисных помещений Красноярска — бизнес-центры класса «D». По некоторым оценкам, потребность в коммерческой недвижимости классов А и B составляет около 300 тыс. кв. м. В ближайшие 2 года ожидается дальнейший ввод офисных площадей, только до конца 2008 года запланированы к вводу 5 объектов, соответствующих классу «B». Их общая офисная площадь составит 82 тыс. кв.м, соответственно объем предложения на конец года увеличится до 154,5 тыс. кв.м.
Однако несмотря на положительные тенденции и развитие рынка бизнес-центров Красноярска, специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы в городе сохранится дефицит качественных офисных площадей. И так как спрос будет по-прежнему превышать предложение, то повышение арендных ставок в наиболее качественных объектах неизбежно.
