В России прогнозируют снижение цен на квартиры

Согласно обзору центра макроэкономических исследований Сбербанка России, в следующем году прогнозируется быстрое падение цен на жилье. Особенно это коснется недвижимости в Москве. Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария, отмечает газета «Ведомости». Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном. Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

Что касается других российских регионов,то падение тоже ожидается, но не столь значительное, поскольку там нет такого ценового пузыря, считают авторы обзора. «В связи с недостаточным количеством региональных данных» свой прогноз они строят для «агрегированного рынка недвижимости РФ». В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.

Как сообщают те же «Ведомости», вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза. Однако, с ним не все согласны. Так депутат Госдумы Александр Коган ожидает в регионах меньшей коррекции, поскольку уверен: никто не будет работать себе в убыток. А это произойдет в случае, если цены снизятся на 25%. Депутат считает, что через год рынок столкнется с дефицитом жилья: сегодня существует отложенный спрос, строители заморозили все новые проекты. только в Москве остановилось порядка 80% строек.

При этом специалисты Сбербанка утверждают, что снижение цен «будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой — менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом.

Красноярские строительные компании пока не берутся комментировать данные ценовые прогнозы на недвижимость, поскольку у каждой организации разрабатывается индивидуальный прогноз. И говорить о стоимости квадратного метра в следующем году пока рано.