Государство может начать выкупать квартиры неплательщиков по ипотеке

Правительство РФ пообещало помочь россиянам, не способным обслуживать ипотечные кредиты из-за потери работы. Возможно, государству придется выкупать у банков квартиры заемщиков.

В таком случае заемщик сможет обратиться в банк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и банки либо реструктурируют кредит под гарантии агентства, либо агентство будет временно платить банку за заемщика. Также обсуждается возможность выкупа с балансов банков проблемных кредитов, чтобы банкам не приходилось создавать резервы. Как пишут «Ведомости», конкретные схемы помощи заемщикам и кредиторам рассмотрят сегодня, 18 декабря, на заседании наблюдательного совета АИЖК.

В частности, структуры ипотечного агентства могут стать собственниками квартир заемщиков, не способных выплачивать кредит. Рассматривается возможность наложения банком взыскания на квартиру, если заемщик перестает платить. Однако есть одно условие - банк должен будет реализовать ее не на открытом рынке, а специальной компании, которая скорее всего будет создана при АИЖК. Тогда заемщику будет даваться определенное время (допустим, год), чтобы получить новую работу и в очередной раз взять ипотечный кредит для выкупа квартиры. В течение этого времени он сможет в ней жить, оплачивая коммунальные платежи.

По данным ЦБ, в России на 1 октября было выдано 933,5 млрд руб. жилищных кредитов, из них ипотечных — на 769 млрд руб. Около 500 тыс. семей получили ипотеку, оценить, сколько не смогут выплачивать по кредиту, сложно. По оценкам экспертов, речь идет о десятках тысяч таких случаев. Если учесть, что проблемы с работой будут у 10 процентов заемщиков, проблемными могут оказаться кредиты более чем на 70 млрд руб.

Отметим, на выкуп кредитов или закладных Минфин готов выделить АИЖК до 200 млрд руб. в виде кредитов через госбанки.