Ипотека: для досрочного погашения кредита согласие банка не потребуется
Принятие нового законопроекта позволит гражданам досрочно гасить ипотечные кредиты без выплаты дополнительных комиссий. Главное, чтобы заемщик предупредил банк...
Депутаты Госдумы внесли законопроект, который позволит гражданам досрочно гасить ипотечные кредиты без выплаты дополнительных комиссий. Главное, чтобы заемщик предупредил банк о расторжении договора за 30 дней до полного погашения кредита.
В Госдуму РФ внесен законопроект “О внесении изменений в статью 821 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации”, который в случае принятия закрепит за гражданами право на досрочное погашение ипотечных кредитов без согласия банка и уплаты комиссии.
Чтобы соблюсти законные интересы банка, авторы законопроекта предложили обязать заемщика уведомлять кредитора о досрочном расторжении договора не менее чем за 30 дней до дня возврата денежных средств по ипотечному кредиту. Законопроект разработан под руководством членов фракции “Единая Россия” на повышение правового статуса заемщиков – физических лиц во взаимоотношениях с кредитными организациями.
У банка не будет права требовать штраф за досрочное погашение кредита, даже если он был предусмотрен договором ипотечного кредитования. Это значит, что заемщик при желании сможет быстро погасить ипотечный кредит в одном банке и перекредитоваться на более выгодных условиях в другом.
Депутаты уверены в том, что законопроект не нарушит прав банков, потому как предлагает досрочное уведомление заемщиком банка о досрочном прекращении кредитного договора.
Так, председатель правления банка "РЕСО Кредит" Альберт Хисаметдинов уверен, что в условиях дефицита ликвидности любой банкир будет только рад досрочному расторжению ипотечного договора и возврату полной стоимости кредита. "Каких-либо серьезных рисков для банка этот закон не вносит, - добавил Хисаметдинов. - Тем более что далеко не каждый банк вводит комиссию за досрочное погашение ипотечного кредита", пишет NEWSru.com.
Однако президент "Ассоциации региональных банков" Анатолий Аксаков считает иначе. По его мнению, законопроект делает заемщиков и банков-кредиторов неравными в правах, т. к любой банк планирует свою деятельность, и, соответственно, если ему будут досрочно возвращать кредит, он может оказаться в сложной ситуации.
"Поэтому я полагаю, что лучше не принимать эту норму. Либо надо уравнивать обе стороны в этом процессе, либо обе стороны должны иметь одинаковые права по невозможности досрочно возвращать кредит, кроме тех случаев когда есть договоренность между кредитной организацией и заемщиком", -говорит Аксаков.
Также недоволен законопроектом и президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян."Принцип свободы договора является основополагающим в любой цивилизованной стране, - подчеркнул Тосунян. - В противном случае те же банки окажутся в неравных условиях по сравнению с заемщиками, и, как следствие, пострадают их контрагенты", считает он.
Напомним, что в настоящее время досрочно погасить ипотечный кредит можно исключительно по договоренности с банком, выдавшим денежные средства. Согласно же предлагаемым поправкам клиент может досрочно погасить существующую задолженность по жилищному кредиту в полном объеме, уведомив банк за 30 дней.
