Арендуемое помещение предприниматели могут выкупить

В сентябре 2008 года городской Совет увеличил базовую ставку арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда в два раза до 110,2 рублей. Необходимость этого была вызвана, в первую очередь, достаточно принципиальным мнением краевой администрации. Поскольку в целом по региону эта ставка выше в 3-4 раза, объяснил сегодня в ходе брифинга заместитель главы города, начальник департамента муниципального имущества и земельных отношений администрация Красноярска Евгений Кирилюк,

"Правительство предлагало увеличить ставку в 3 раза, но депутаты Горсовета решили что в сегодняшних условиях, достаточно будет и 110 рублей".

Отметим, на сегодняшний день в Красноярске самая низкая арендная плата. Для сравнения в Иркутске предприниматели отдают 343 рубля за кв. м, в Кемерово 175 рублей. В настоящее время в городе арендуют муниципальные нежилые объекты только 1,5% от общего количества предпринимателей. "При этом желающих намного больше", - добавил Евгений Кирилюк. С 2009 года право аренды муниципальных площадей будет распределятся через аукционы и конкурсы.

Кроме этого, с 1 января 2009 года у предпринимателей, арендующих муниципальные помещения, появилось право выкупать эти объекты на льготных условиях. В августе прошлого года был принят 159-й федеральный закон. Согласно ему, арендаторам предоставляется преимущественное право на выкуп помещения. Правда, при определенных условиях, отметил заместитель начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений Николай Троянов. "Для получения права выкупа арендуемого помещения предприниматель должен арендовать его помещение свыше трех лет (на момент принятия закона 5 августа 2008г), предприниматель обязательно должен относиться к сфере малого или среднего бизнеса (исключение игровой, финансовый, добыча полезных ископаемых) и естественно должен быть добропорядочным арендатором", - рассказал Николай Троянов. На сегодня порядка 665 объектов могут быть проданы.

В настоящее время проводится конкурс на определение лицензированной фирмы – оценщика. Независимый оценщик определит рыночную стоимость каждого объекта, предполагаемого к выкупу себъектами малого и среднего бизнеса. Оценщики станут известны уже в мае. Законом Красноярского края определен максимальный размер площади, предполагаемой к выкупу - 1000 кв. м, с рассрочкой платежа на 5 лет.

Следует помнить, что прежде чем подать заявку на выкуп, стоит очень внимательно все проверить, получить исчерпывающие консультации у специалистов департамента поскольку после отказа, предприниматель не имеет право делать это повторно. Подать заявку можно только до июня 2010 года. "Правда, мы уже обратились к краевым парламентариям с предложением обратиться в Госдуму с предложением о продлении срока действия закона до 2012 года, для нашего малого бизнеса это сыграет большую роль", - добавил Евгений Кирилюк.