Президент потребовал сделать аренду жилья прозрачнее и доходнее для казны
Рынок коммерческого найма жилья должен быть выведен из тени, заявил в четверг президент РФ Дмитрий Медведев во время встречи с активом "Единой России"...
Рынок коммерческого найма жилья должен быть выведен из тени, заявил в четверг президент РФ Дмитрий Медведев во время встречи с активом "Единой России".
По словам Медведева, государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь бизнес коммерческого найма относится к "серому" практически в любом городе – большая часть сделок по аренде жилья проходит сейчас в России напрямую между владельцем квартиры и арендатором без заключения официального договора найма и, соответственно, без уплаты налогов.
"Вопрос заключается в том, что государство как бы сознательно отстранилось от этой проблемы. Когда кто-то хочет снять квартиру, то делает это без участия государства, при помощи агентств", - сказал Медведев. Президент добавил, что в большинстве случаев в договоре коммерческого найма указывается не настоящая арендная ставка, а пониженная.
Медведев отметил, что рынок коммерческого найма жилья в России огромный, но государство с этого ничего не имеет. "А это было бы неплохо. И для контроля над ситуацией", - заявил Медведев.
В то же время, как признал президент, с такой задачей только законодательными мерами не справиться. Медведев отметил, что юридическая основа для приобретения гражданами жилья по договорам коммерческого найма существует уже около 10 лет, а рынка нет.
Поэтому, уверен президент, эта проблема требует внимания не только законодателей, но и региональных властей и прокуратуры. Кроме того, поучаствовать в процессе президент призвал и главную партию страны. "Этот рынок носит латентный, спрятанный характер. Поэтому активизация должна пойти по линии региональных властей.Может быть партия в этом поучаствует?" –цитирует обращение президента к активу Единой России РИА Новости.
Эксперты уже расходятся в оценках перспективности идеи.
Так, по мнению юриста юрфирмы "Вегас-Лекс" Максима Черниговского легализовать этот рынок не так уж и сложно, если власти этого захотят. "Инструменты такие есть. И при желании их можно задействовать, в том числе и в тех случаях, когда деньги передаются наличными. Поэтому никаких больших программ по решению этой проблемы не нужно", - отметил эксперт в комментарии BFM.ru.
В настоящее время, по словам эксперта любой арендодатель может достаточно просто легализовать свои доходы путем уплаты с них подоходного налога в размере 13%. Кроме того, у арендодателей есть возможность зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и подать заявление на применение упрощенного порядка налогообложения в размере всего лишь 5%.
Другого мнения придерживается руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олег Репченко, давший свои комментарии в Газете.ru.
По его словам, тот же столичный рынок аренды жилья можно разделить на две части. Сегмент аренды квартир стоимостью от $2-3 тыс в месяц на 70-80% официальный. А вот сдача внаёмдешевых квартир стоимостью до $1000 всегда проходила в "теневой" зоне.
Есть несколько причин, почему ситуация на рынке аренды сложилась именно так. В сегменте дорогого жилья хозяева квартир заинтересованы в заключение договоров с арендаторами. От этого зависит сохранность имущества, получение выплат при наступлении страхового случая, да и сами арендаторы не хотят проблем с законом, считает эксперт.
Другое дело – нелегальный рынок дешевой аренды, рассуждает глава ИРН, его участникам терять нечего. Пенсионеры сдают от бедности и недостатка денег "убитое" жилье – комнаты и квартиры на окраинах, по доступным ценам. Они не готовы платить налоги, так как денег от сдачи еле хватает на жизнь.
"Много ли можно получить налогов с этого сектора? Максимум сто долларов в месяц с квартиры. Но для того, чтобы их получить, надо найти хозяина и доказать, что он сдает квартиру по рыночным ценам", – подчеркивает эксперт. По его словам, проблема решится только в том случае, если государству удастся придумать и воплотить в жизнь работающую технологию по извлечению налогов из полулегальной сферы.
По его мнению аналитика рынка недвижимости Юрия Кочеткова, рынок аренды в Москве самодостаточен и саморегулируем и вряд ли по мановению волшебной палочке станет кристально прозрачен. Даже если государство попробует жесткой рукой навести порядок, то в лучшем случае добьётся повышения цен на аренду.
Кроме того, рентабельность сдачи жилья в аренду в Москве гораздо ниже, чем в Европе. Здесь она составляет 5-7% от стоимости жилья в год, а в западных странах – 9-11%.
В качестве одного из возможных решений проблемы эксперты называют строительство в России доходных домов - многоквартирных жилых домов, построенных для сдачи квартир в наём.
Судебные приставы теперь смогут заходить в квартиры “без стука”
Константин Хабенский спас от гибели незнакомого ребенка
"Вранье полное" - Лукашенко посоветовал Кремлю не читать российских газет
Погода: в Новосибирск возвращается лето
