Договор, защищающий права дольщиков, уже отдан для ознакомления застройщикам
В имеющихся на сегодня договорах отмечаются три основных момента несоответствия требованиям законодательства о долевом строительстве.
Типовой договор участия в долевом строительстве, который служба строительного надзора и жилищного контроля совместно с органами госрегистрации и Роспотребнадзора по краю разработала для того, чтобы минимизировать риски участников долевого строительства, уже отправлен для ознакомления застройщикам. Об этом сегодня, 28 июля, журналистам сообщила заместитель начальника отдела защиты прав потребителей краевого управления Роспотребнадзора Людмила Семенова.
Основной причиной возникновения конфликтных ситуаций между застройщиками и участниками долевого строительства, как правило, является недостаточно серьезное отношение сторон к оформлению договоров, в очередной раз напомнили представители управлений Роспотребнадзора и Федеральной регистрационной службы по краю. Зачастую, не прописывая подробно условия договора, застройщики стремятся не связывать себя дополнительными юридическими гарантиями.
По словам Людмилы Семеновой, в имеющихся на сегодня договорах отмечаются три основных момента несоответствия требованиям законодательства о долевом строительстве. Это условия, ограничивающие ответственность застройщика перед инвестором, а также условия, предусматривающие дополнительные обязанности дольщика и право застройщика на изменение договора в одностороннем порядке.
Право на привлечение денежных средств застройщики имеют лишь после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, регистрации права собственности на земельный участок и государственной регистрации договора долевого участия, подчеркнула начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Федеральной регистрационной службы по краю Наталья Яковлева.
Несоответствие требованиям законодательства в области долевого строительства встречается во многих договорах, которые застройщики предлагают инвесторам, сообщила начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора Елена Хамардюк. По её данным, только в этом полугодии застройщикам выдано 52 предписания об устранении нарушений в части долевого строительства, 20 из которых касаются именно договорных отношений.
