Краевая регистрационная служба подготовила памятку НЕобманутого дольщика

Начальник отдела регистрации долевого строительства УФРС по Красноярскому краю Наталья Яковлева дала советы жителями края, как не попасть в ряды обманутых дольщиков.

Первое что нужно сделать перед тем, как приобрести квартиру в долевое, попросить у застройщика:

1. разрешение на строительство жилого дома;

2. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (собственность, либо аренда договора), зарегистрированные в установленном законном порядке;

3. декларацию с полной информацией о данном жилом доме. Далее нужно обратить внимание на существенные условия договора, а именно:

1. определение конкретного объекта долевого строительства;

2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;

3. цену договора, срок и порядок ее уплаты;

4. а так же гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии перечисленных условий, договор будет считаться не заключенным.

Будущий дольщик не должен забывать так же, что оплачивать установленную денежную сумму в то время как договор не зарегистрирован, не стоит. Обязанность уплатить возникает только после регистрации соответствующего договора. Причем при обращении за государственной регистрацией, которая проводится на основании заявлений застройщика и участника долевого строительства, нужно предоставить:

1. договор участия в долевом строительстве в трех подлинных экземплярах;

2. документ с описанием объекта долевого строительства;

3. согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом.

Более того, каждый гражданин при покупке долевого подвержен риску двойной продажи, гарантией от которой в настоящее время является требование обязательной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В случае существующего второго договора с госрегистрацией на участие в долевом строительстве в отношении того же объекта, в госрегистрации договора будет отказано.