Когда и какие квартиры лучше покупать и продавать в Красноярске в 2010 году

Ситуация на рынке недвижимости сегодня складывается вполне благоприятно. С начала года цена на нефть выросла к началу первой рабочей недели на 9%, бивалютная корзина подешевела на 80 копеек, а индекс РТС вырос на целых 8%. Соответственно, возникает вопрос в какой период 2010 года какие сделки с недвижимостью будут наиболее выгодными?

Разумеется, покупать квартиры лучше, когда экономическая ситуация на рынке достигла своего ценового дна, продавать же выгоднее на пике. «С учетом ситуации на рынке, можно сказать, что «ценовое дно» уже настало, поэтому покупать квартиры можно уже сейчас, затягивать с покупкой не рекомендуется. К тому же, покупать лучше в первом полугодии, так как основной рост цен произойдет, скорее всего, во второй половине года», - цитирует «Собеседник»управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева. «Что касается новостроек, ситуация здесь аналогична рынку вторичного жилья, однако необходимо быть предельно осторожными при выборе жилья и обращать внимание на степень готовности объекта, соблюдение графиков строительства и надежность застройщика», - добавил он.

Такого же мнения придерживается и красноярский эксперт, директор Красноярской городской службы недвижимости (КГСН) Евгений Ронжанин. «Разумеется новое жилье ликвиднее, но здесь есть вероятность встать в очередь обманутых дольщиков. Несмотря на ФЗ-214, закон не совершенен, да и ряд строительных компаний обходят его стороной. На вторичном рынке приоритет следует отдавать недавно построенным домам с оформленными правами. Банковский критерий как нельзя лучше отражает понятие ликвидности: дома не старше определённого года (65-75 года вода в эксплуатацию), без деревянных перекрытий, не состоящий в планах на снос и капитальный ремонт. В целом как и при покупке любого товара важно сочетание цена-качество», - пояснил Ронжанин.

Как и большинство российских экспертов директор КГСН придерживается мнения, что рост цен на недвижимость придется на второе полугодие 2010 года. «Покупать нужно сейчас. Уже практически неоспоримы доводы экспертов о возможном росте цен на недвижимость. Экономический кризис преодолён, однако его отголоски дойдут до нас дефицитом жилья новой планировки: во время кризиса было приостановлено строительство множества объектов, до сих пор не начали строительство новых в тех объёмах, которые были запланированы на 2010 год. Так как в цепочке сделок всё идёт к новому жилью (продавая хрущёвку хочется переехать в новый дом) рост цен на новые объекты потянет за собой рост цен и на более старое жильё (продаю 1-комн хр. за 1 млн. 700 тыс, так как квартира в новом доме стоит 2 млн., а доплаты всего 300 тыс. рублей). К тому же, нельзя сказать, что сейчас плохие условия для получения кредитов – когда будут лучше – будут выше цены», - рассказал Ронжанин.

Что касается продажи квартир, то по мнению советника президента ФСК «Лидер» Григория Алтухова, необходимо выстроить следующий алгоритм: «выставить квартиру сейчас, но чуть выше аналогичных предложений на рынке, при этом желательно «прощупать», насколько готовы торговаться другие продавцы», цитирует слова эксперта Красноярский союз риэлторов. «Большинство покупателей потеряют интерес из-за высокой цены, но это не так страшно – к концу года мы ожидаем роста спроса на квартиры, и объект все равно уйдет. В то же время именно ваша квартира может приглянуться конкретному покупателю, и тогда сделка может состояться даже по цене выше «справедливой» рыночной», – говорит эксперт.

Как добавил Евгений Ронжанин, лучше всего, чтобы алгоритм покупки/продажи квартиры разработал профессиональный риэлтор. Однако, нужно быть внимательным, при выборе помощника — агентства недвижимости все разные. «Сделка в один день по продаже и покупке при «обмене» будет очень выгодной. Тогда ни рост, ни падение цен не сыграют с клиентами злую шутку», - пояснил он. «Если же не продавать свою квартиру, а ждать повышения цен, то повысится стоимость и покупаемой недвижимости».

«Однако, если собственник собирается продавать квартиру и при этом не собирается покупать новую, то есть смысл подождать», - отметил директор КГСН. «Вопрос в том, куда же пойдут деньги, вырученные от продажи квартиры? Например, не подорожает ли автомобиль, который собственник хочет купить на вырученные от продажи квартиры деньги».