Поможет ли снижение ипотеки строительной отрасли?
Покупатели недвижимости получили возможность приобрести новое жилье по небывало низкой ипотечной ставке в 6,5%.
На рынке строительства и недвижимости в условиях эпидемии коронавируса и падения российской экономики отметились существенные сдвиги и изменения. С одной стороны, компании отрасли оказались в сложной кризисной ситуации и сейчас вынуждены частично перестраивать свою политику и стратегию. С другой, покупатели недвижимости получили возможность приобрести новое жилье по небывало низкой ипотечной ставке в 6,5%.
Несмотря на постепенный и медленный выход из кризиса, очевидно, что к концу 2020 года отрасль окажется в минусе – насколько серьезном, станет понятно только к концу 3 квартала текущего года. Сегодня основными барьерами на пути восстановления рынка являются сокращение темпом строительства, перебои с поставками материалов и оборудования, а как следствие снижение прибыли и выручки. Также негативным фактором является снижение спроса. Так, согласно оценкам некоторых исследовательских центров, по итогам 2020 года снижение спроса на недвижимость может составить до 14%. При этом цены на недвижимость во время периода самоизоляции и после ослабления ограничительных мер не только не уменьшались, а в каких-то сегментах отрасти и вовсе выросли.
В сложившихся обстоятельствах государство решило поддержать строительную отрасль, в том числе стимулируя спрос на покупку жилья. Так, было объявлено о введении льготной ипотеки под 6,5% на покупку жилья на первичном рынке.
«Данная мера государственной поддержке должна положительно сказаться как на застройщиках, так и на покупателях. Но здесь есть свои подводные камни. В первую очередь это касается покупателей недвижимости. Если бы цены оставались на докризисном уровне, они определенно оказались бы в выигрыше. Однако цены на жилье на первичном рынке продолжали расти все первое полугодие и даже при снижении ипотечной ставки покупатели существенной выгоды не получают и по сути остаются с тем же», - говорит социальный предприниматель и инвестор, эксперт в области развития территорий Артур Волошин.
«Стоит обратить внимание и еще на одно обстоятельство. Доступность покупки жилья в ипотеку не претерпела существенных изменений: кто планировал и мог себе это позволить в докризисный период, скорее всего, сейчас этой возможностью воспользуется. Однако ожидать появления ажиотажа и большего числа новых покупателей на рынке не стоит. За время кризиса доходы россиян сократились, «подушки безопасности» истончились, и думать о покупке квартиры сейчас является просто роскошью», - добавил эксперт.
Не последнюю роль в восстановлении рынка строительства и недвижимости будет играть выстраивание деловых и партнерских отношений с кредитными организациями. Сегодня больше половины застройщиков говорят об увеличении кредитной нагрузки, что, в частности, связано с переходом на эскроу-счета.
«Темпы восстановления и развития отрасли, а также рост спроса на жилье будут зависеть от нескольких факторов, в основе которых лежит тесное взаимодействие государства, бизнеса и общества. Очевидно, что бизнес ждет от государства дополнительных мер поддержки, прежде всего, налоговых. Общество, с одной стороны, рассчитывает, что государство продлит льготную ипотеку под 6,5% после 1 ноября 2020 года, а бизнес, со своей стороны, не будет «задирать» цены на жилье», - добавил Волошин.
