Вадим Медведев: «Жить в квартире, работать и рассчитываться за нее. По такой схеме живет весь цивилизованный мир»

- Здравствуйте! Сегодня в программе «Ваша новость» на «Русской Волне» мы поговорим об одной из самых важных проблем России и, в частности, Красноярского края. Это проблема обеспечения жильем. Разговор пойдет в рамках реализации национального проекта «Доступное комфортное жилье гражданам России». Подробнее об этом национальном проекте расскажет заместитель руководителя департамента строительства и жилищно-коммунальной политики администрации края, наш гость Вадим Медведев. Вадим Викторович, насколько известно, в Федеральную программу входит несколько подпрограмм. Остановимся на подпрограмме обеспечения жильем молодых семей. Кто может стать участником подпрограммы «Обеспечение молодых семей жильем»? В. В. Медведев: - Добрый день, действительно подпрограмм несколько. Большой интерес сегодня может быть связан с обеспечением жильем молодых семей. Сама подпрограмма направлена на то, чтобы дать возможность молодой семье жить в собственной квартире. Должен сказать, что в этой программе могут участвовать не все, так она и звучит - молодая семья. Супругу и супруге должно быть до 30 лет. При этом это может быть и не полная семья, но тогда мама или папа до 30 лет. При этом могут быть дети, и, соответственно, от количества детей зависит размер государственной помощи. Если по федеральной программе, в которую сейчас Красноярский край направил свою заявку, мы участвуем в отборе, в течение 15 дней получим решение на уровне Минрегиона и Росстроя. Если мы примем участие, то там условия таковы 35 % - семья которая не имеет детей и 40 %, (то есть плюс 5 % на ребенка) гасится за счет средств бюджета. Десять процентов из этих средств – федеральные деньги, остальные деньги – это средства либо муниципальные, либо Красноярского края. Они будут погашены за ту семью, которая приобретет жилье по этой программе. - То есть если один из супругов перешагнул 30- летний барьер, то в программу уже войти не возможно? В. В. Медведев: - Не совсем молодой, может быть, тогда надо смотреть что-то другое в крае. Красноярский краевой фонд жилищного строительства набирает обороты по ипотечному кредитованию. Здесь очень важно, потому что за словом ипотека много разных структур. Все хотят быть поближе к «кухне» и поэтому все слово «ипотека» используют. Еще раз назову эту структуру - это красноярский краевой фонд жилищного строительства. Полностью учрежден администрацией Красноярского края и в прошлом году мы уже выдали 150 ипотечных кредитов на сумму 81 млн рублей. Кроме того, у нас 400 семей воспользовались субсидированием процентной ставки при приобретении жилья. И специальная краевая программа субсидирования процентной ставки индексируется полностью из краевого бюджета. Думаю, что молодая семья, которая не попадает в программу, вполне может принять участие в ипотечном кредитовании в нашем краевом фонде жилищного строительства. Причем отличается от коммерческих банков стоимостью. Я думаю, это принципиальное и основное отличие. Стоимость денег, какие ты берешь, чтобы приобрести жилье. Поэтому сроки увеличиваются до 30 лет. Это очень хорошо. Это первое. А второе – ставка в жилищном фонде все-таки ниже, чем в коммерческих банках. Ближайшим, наверное, находится только Сберегательный банк. В целом достаточно дорого приобретать жилье, которое по ставке выше чем 15 % годовых. Поэтому у нас основная ставка, которую мы сегодня говорим – это 12 % годовых. В принципе на сегодняшний день разрабатывается специальный механизм для того, чтобы изменить эту ставку и может быть установить ее ниже, чем 12 %. - Вернемся все-таки к молодым семьям. Каковы размеры субсидий, то есть тех денег, которые выделяет государство для молодой семьи, как эта сумма рассчитывается? В. В. Медведев: - Она рассчитывается так. Параметры свои в компьютер вводишь, кнопку нажал, программа все выдаст. И срок, и сколько тебе получится в месяц платить. Это все математика, но на самом деле, достаточно доступно мы рассчитываем. Естественно, чем стоимость ниже, тем возможности для входа в эту программу проще. Дешевле просто. Поэтому можно в программе участвовать и сельскохозяйственным районам и корпоративным клиентам. Например, не так давно проработали этот вопрос, были на выезде в Ачинске и обговаривали такую совместную программу, она уже реализуется сегодня на Ачинском НПЗ. - Все-таки, куда обращаться, что бы получить поддержку, какие необходимы документы, справки? Кто этим заведует? Как простой молодой красноярской семье получить эту субсидию? Что нужно для этого сделать, куда обращаться? В. В. Медведев: - Я на память сейчас адрес точно не назову. Я попрошу, вы отдельно небольшую социальную рекламу проведите. Вообще то на правом берегу располагается рядом с торговым центром «Красноярье». В помещении известного нашего краевого предприятия «Красноярскгражданпроект». - Какие документы необходимы, что бы сразу люди шли не просто так, а взяли приблизительный набор? В. В. Медведев: - Думаю, что приобретение квартиры – это тот вопрос, по которому нужно сходить два раза все-таки. Потому что на память не запомнишь. Смысл в том, что самое важное всегда - финансовую часть для себя понять, проработать. Условия участия в ипотеке. Вопрос от слушателя Ирины: - Скажите, пожалуйста, какие должны быть денежные средства на каждого члена семьи, для того что бы можно было обратиться и рассчитывать на что-то большее? Потому как в Сберегательном банке, если женщина одна отписывает своего ребенка - отказывают, такую бешеную заработную плату иметь нереально. В. В. Медведев: - Это вопрос про ипотеку. Я думаю, что более точно вам скажут в красноярском краевом фонде жилищного строительства. В таких вещах нельзя легковесно назвать какую-нибудь цифру, это потом вас подведет. Просто для примера. У меня в памяти осталось, что совершенно реальные цифры, учитывая средний уровень заработной платы по Красноярскому краю, около 8 тысяч рублей. Поэтому получается вполне реальный механизм. Нужно непосредственно к директору обратиться, чтобы я вас не обманул своими неточными формулировками. Но я хочу обратить внимание красноярцев, что все-таки ипотечная программа все время совершенствуется. Если вчера была ставка 14 – 15 %, то сегодня она уже опустилась до 12 %. Соответственно, нужно постоянно информацию поддерживать, потому что мы стараемся сделать жилье максимально доступным. Например, условия государственной помощи ипотечного кредита в нашем агентстве. Я говорил о краевой программе субсидирования процентной ставки по кредитам. Она распространяется только сегодня на работников бюджетной сферы Красноярского края, но разработан проект краевой целевой программы обеспечения жильем молодых семей в рамках принятого национального проекта на 2006 – 2008 годы. Предполагается предоставление молодым семьям субсидий и на приобретение жилья, и на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, и на получение займа для строительства жилья. И в 2006 году мы закладываем в проекте 50 млн рублей на эти цели. Поэтому я прошу ситуацию для себя отслеживать и, думаю, у вас такая возможность завтра появится. Вопрос от слушателя Александра: - Как получить жилье, если один из супругов работает, а другой нет? В. В. Медведев: - Это не важный критерий. Основной критерий - возрастной. И еще одна новость, она тоже такая интересная. В прошлом году наши коллеги из федерального центра, Федеральное ипотечное агентство, предлагает работать только на рынке готового жилья с ипотечными кредитами. В марте этого года, буквально месяц назад, мы получили решение из Москвы. Теперь можно участвовать в так называемом инвестиционном ипотечном проекте. То есть можно участвовать в приобретении жилья, которое еще не сдано. Это очень важно для тех, кто хочет приобрести новую квартиру - А как-то отслеживаются компании, участвующие в долевом строительстве? Есть их список? В. В. Медведев: - : Конечно. За красноярским краевым фондом жилищного строительства стоит администрация края и его партнером является аналогичное федеральное агентство, которое учреждено правительством России и его обязательства обеспечены федеральным бюджетом. При этом при всем важно сказать, что гарантией является сам учредитель - То есть проводится какая-то проверка компаний? В. В. Медведев: - С точки зрения наших партнеров, то, безусловно, проводится строгий отбор. У нас около пяти банков. С нами сотрудничают «Банк Москвы», «Промсвязьбанк», «Сельский объединенный», «Транскредитбанк», «Уралсиб» и «Юниаструмбанк». В рамках ипотечной программы. Также тщательно подбираются компании-застройщики. При этом все компании обсуждаются в Союзе строителей Красноярского края. - Если принято решение о выделении средств, как это выглядит? Дают деньгами, какими-то документами? В. В. Медведев: - Вообще, надо сказать об общей политике государства в этой сфере. Мы раньше шли на приобретение жилья живыми деньгами. И, собственно говоря, приобретали квартиры. В этом году часть приобретений пойдет через субсидии. По безналичному расчету. - Скольким семьям предполагается в крае оказать такую поддержку? В какие сроки? Сколько денег выделено федеральных, сколько предполагается выделить краевых средств? В. В. Медведев: - В этом году мы предполагаем за счет средств краевого бюджета пополнить фонд на 30 млн рублей. Это позволит в 10 раз увеличить объем ипотечного кредитования. С 81 млн рублей выйти к концу года на 800 млн рублей. Что касается национальных программ, то более 700 молодых семей получат поддержку. - Какие категории граждан имеют право на получение субсидий, кроме молодых семей? В. В. Медведев: - Это граждане, уволенные с военной службы или приравненные к ним категории. Это участники ликвидации последствий радиационных аварий. Это вынужденные переселенцы. И четвертая категория – это граждане, выезжающие из районов крайнего севера. - Как будет проходить программа переселения людей с Севера после объединения с Таймыром и Эвенкией? В. В. Медведев: - Действительно, объединение края сказалось на объемах финансирования и на цифровых показателях, которые характеризуют реализацию этой работы. У нас в 2005 году работа по переселению с северных территорий уже проводилась с учетом Таймыра и Эвенкии. У нас около 10 территорий приравнены к Красноярскому краю, а с ними получается 12 территорий. Мы планируем в июле этого года включить в краевую программу по переселению также Таймыр и Эвенкию. В этом году на реализацию этой программы у нас заложено краевых средств в пределах 40 млн рублей, федеральных - порядка 133 млн. Таким образом, мы предполагаем, что 325 семей мы с севера переселим. - А будет ли снижаться стоимость жилья для северян? Не секрет, что они не хотят переселяться в Красноярский край из-за довольно серьезных цен на квартиры? В. В. Медведев: - Стоимость определена. Но здесь важен и другой момент вопроса - как долго им ждать. Буквально недавно мы вместе с депутатами Законодательного Собрания края Юрием Абакумовым и Алексеем Клешко были в Кировским районе. Там мы разговаривали по поводу очереди малообеспеченных семей, семей нуждающихся в жилье. Тут важны вопросы темпа - как очередь двигается. На сегодняшний день мы увеличиваем количество семей, которые уже в этом году попадут под целевую программу переселения с севера. Я уже говорил, что заложено около 200 млн рублей, с учетом объединенных территорий планируется увеличить до 500 млн. А обращение в правительство России и Совет администрации края уже направлено. - Существует еще одна приоритетная подпрограмма в рамках национального проекта - обеспечение земельных участков коммунальными инфраструктурами в целях жилищного строительства. Что подразумевает эта подпрограмма? В. В. Медведев: - Необходимо сказать несколько слов о государственной политике. Нельзя думать, что квартира упадет как манна небесная. Государство занимается двумя вещами: во-первых, предоставить жилье, квартиру тем, кто не в состоянии ее приобрести. Например, инвалиды, матери-одиночки. Это те, кто сами никогда не смогут ни взять кредит, ни рассчитаться за него. Для таких людей государство должно оказать социальную поддержку. Всем остальным государство должно создать условия для приобретения квартиры. Существует субсидирование. То есть, тебе помогут взять кредит. И чтобы он был не сильно дорогим, государство возьмет на себя часть расходов, погасит проценты банка. Чтобы ты смог жить в квартире и постепенно за нее рассчитываться. В конечном итоге, такая помощь и создает условия доступности жилья. Жить в квартире, работать и рассчитываться за нее. По такой схеме живет весь цивилизованный мир. С точки зрения стоимости жилья. Здесь существует такой эффект – спрос сегодня неплатежеспособный. Но есть колоссальная потребность в улучшении жилищных условий. Однако если сегодня государство поможет сделать доступным жилье. И если это не сопровождать строительством нового, то неизбежно появиться спрос уже платежеспособный. Он превысит предложение на рынке вновь строящегося жилья. И тогда квадратный метр подорожает. Поэтому чтобы не было перекосов, в рамках национального проекта предполагается еще одна подпрограмма – это подготовка земельных участков. В чем проблема для застройщика? Строителю нужно взять деньги где-то в банке и осваивать пустырь. Тянуть сети, электричество, воду. Все это весьма дорого. А инвестор принесет деньги застройщику только после того, как увидит этажи. В этом вся проблема. Поэтому мы и предложили помощь строителю. Мы поможем освоить этот пустырь. Компенсируем из бюджета расходы застройщика, связанные с подготовкой к строительству коробки на этом месте, поможем проложить сети. За счет этого мы предполагаем увеличить объемы строительства и ввода в эксплуатацию готового нового жилья. И в этом году вместе со строителями края мы говорим о цифрах, которые указывают, что край – регион лидер в сфере жилищного строительства. Вот это и есть суть подпрограммы «о земельных участках». Мы уже направили в «Росстрой» четыре участка. Со стороны Федерации требования достаточно жесткие, но это оправдано. Потому что все-таки выделяется достаточно серьезные федеральные средства на обеспечение всеми коммунальными инфраструктурами. Речь идет о Ястынском поле Советского района Красноярска, четвертом микрорайоне «Иннокентьевский» Советского района, жилого района Покровский и района Слобода Весны. Здесь надо отметить, что участниками этой подпрограммы могут быть как муниципальные, так и частные компании-застройщики. Вся подробная информация размещена на сайте «Росстроя». Там же можно посмотреть условия и заявиться на участие в нем. У нас предполагается участие городов Минусинска. Связано это со спросом приезжающего населения с Севера. Также планируется реализовать этот проект и на Сосновоборской площадке. Недалеко находится и весь транспортный узел. И в то же время есть вся предварительная инженерная инфраструктура. Этого достаточно, чтобы появился новый микрорайон. К тому же город Сосновоборск рассматривается, как наиболее перспективный город в этом смысле. - Другие какие-то территории проявляют инициативу или пока не очень? В. В. Медведев: - Когда мы обсуждаем программы, их ход, все в конечном итоге сводится к тому, что тот, кто хочет, к этому готовится. Потому что на сегодняшний день мы помогаем всем, кто активность проявляет. Должен сказать о еще одной помощи со стороны Красноярского края. В крае утверждена и уже действует программа подготовки градостроительной документации. В принципе требования сегодня любого федерального конкурса, то что ты должен в том числе показать как ты видишь свой муниципалитет, свой поселок, свой город, как он будет развиваться. И в планах этого развития должен быть определен земельный участок, на котором будем строить «город сад». Чтобы эта возможность была, край сегодня помогает, средства предусмотрены, порядка 33-х территорий сегодня участвуют. И требования градостроительного кодекса, которые сегодня более высоки, более жестки, он вступил недавно в силу. И по требованиям федеральных грантов конкурса Красноярский край сегодня готов, исходя из заинтересованности муниципалитета, участвовать в этих программах - Как край выглядит на фоне других регионов в плане активности реализации национальной программы? Насколько мы отстаем или опережаем другие регионы? В. В. Медведев: - В целом тяжело сказать, кто отстает, а кто опережает, потому что сам национальный проект, и вообще все национальные проекты были официально утверждены правительством 31 декабря 2005 года. Поэтому январь, февраль, март, собственно говоря, идет третий месяц, как правительство утвердило. Поэтому мы как субъект федерации от лица Красноярского края заявки подали на все подпрограммы. Вообще, у нас есть программы, которых нет в других субъектах. Мы решаем эти вопросы, насколько есть финансовая возможность. Я напомню, у нас есть программа, связанная с ЖКХ как с профессиональным видом деятельности. Поэтому то, что сегодня такое направление стало подпрограммой в рамках национального проекта, это приятно. Сейчас мы пытаемся увеличить объемы финансирования из федерального бюджета. Чем больше нам удастся отстоять объемов средств, тем эффективней мы сможем двигаться вперед в рамках тех приоритетов, которые сами сегодня перед собой ставим. Вопрос от слушателя Михаила: - Живя в муниципальном общежитии, я имею какую-то возможность от того же муниципального жилья получить квартиру? В. В. Медведев: - Поскольку у вас своего жилья нет, то да. - Если есть свое жилье, то возможно ли участие в этих программах? В. В. Медведев: - Здесь может возникнуть путаница. Дело в том, что сейчас рассматривается закон края. Жилищный кодекс уже вступил в силу. Раньше были очереди нуждающихся, а сейчас возникают другие категории. Когда человек живет в общежитии, он попадает в особую категорию. Все зависит от размера его дохода и наличия другого имущества. Потому что он может, например, иметь джип – машину. Его можно продать и купить простенькое жилье. А если этого нет, то может претендовать на получение муниципального жилья. В жизни часто встречаются случаи, когда приходят люди и говорят «Мне нужна трехкомнатная квартира, а она дорого стоит». Все-таки, наверно, нужно начинать не сразу с большой квартиры. Может, по доходам Проще с однокомнатной начать или «гостинки». Постепенно можно улучшать свои жилищные условия. Это не будет так тяжело в финансовом смысле. - Если мы говорим о реализации национального проекта, он называется «доступное и комфортное жилье гражданам России». Что подразумевается под комфортом? В частности, как будет обеспечиваться комфортность жилья в плане услуг ЖКХ? В. В. Медведев: - Комфортность, это не значит, что мы переезжаем в «царские дворцы». Комфорт предполагает, что у тебя есть свет, есть холодная и горячая вода, есть канализация. Поэтому комфорт означает, что вот эти услуги в твоей квартире есть. Цель этой подпрограммы в рамках национального проекта – модернизация объектов коммунальной инфраструктуры. Цель: привести ее в соответствие со стандартами качества обеспечивающими комфортное проживание. Базовым принципом этой программы является софинансирование. То есть мы попытаемся уйти в сферу привлечения частных инвестиций в ЖКХ. Здесь предполагаем использовать бюджетные средства в целях снижения риска для частных инвесторов. Вторым принципом является открытый отбор проектов для модернизации объектов ЖКХ. У кого есть мысли, как это делать, тот может спокойно заявляться. В цифрах это выглядит следующим образом. Из федерального бюджета мы сегодня имеем в крае 14, 5 млн руб. Но в марте направлены дополнительные предложения по финансированию еще на 57 млн рублей. Поэтому предлагаем определенное финансирование увеличить в рамках модернизации объектов ЖКХ и со стороны краевого бюджета примерно на такую же сумму. Конкретно - это водозаборные сооружения в Новоселово, это реконструкция тепловых сетей в Шушенском, это водовод в городе Енисейске, реконструкция городских очистных сооружений и канализаций в Канске. - Каковы сроки реализации работ на всех этих объектах? В. В. Медведев: - Финансирование на водозабор «Гремячий Лог» в Красноярске получено. Объекты, которые мы назвали, предполагаем дополнительно финансировать в рамках модернизации коммунальной инфраструктуры. - Не приведет ли реализация всех этих проектов к росту цен на жилье? В. В. Медведев: - Если все подпрограммы будут реализовываться одновременно, то мы будем осваивать новые земельные участки, будем делать новые инженерные коммуникации, будем помогать людям приобрести жилье, тогда и спрос, и предложение будут сбалансированы. Мы ожидаем при таком подходе развитие строительной индустрии и экономики региона. Мы рассчитываем в конечном итоге, что легче людям будет жить, и можно будет сказать, что качество жизни действительно повысилось. Интервью записал Вячеслав Кудряшов