Здание выглядело надёжным, но проверка выявила скрытые расходы на 40 миллионов рублей

19:30,21 сентября 2026

Предприниматель нашёл в Красноярске здание для развития нового проекта. Объект располагался в подходящем месте, внешне находился в удовлетворительном состоянии, а продавец передал основные документы. Предстоящая покупка коммерческой недвижимости казалась логичной и экономически обоснованной.

До подписания договора бизнесмен обратился в ГК «Национальная юридическая коллегия». Он хотел получить не формальное подтверждение отсутствия обременений, а понять, сколько на самом деле будет стоить приобретение и последующая реконструкция здания.

Источник: «Национальная юридическая коллегия»

Специалисты начали с юридической части. Проверка документов показала, что сведения о фактическом состоянии помещений не полностью совпадают с технической документацией. В здании ранее выполнялись перепланировки, однако часть изменений надлежащим образом не оформили.

Следующим этапом стала техническая проверка коммерческой недвижимости. В ходе осмотра эксперты обнаружили признаки повреждения несущих элементов и участки, требующие дополнительного исследования. Простого визуального изучения здания оказалось недостаточно, поэтому было назначено углублённое обследование объекта.

Проведённая инструментальная проверка коммерческой недвижимости подтвердила опасения: отдельные конструкции утратили часть первоначальной несущей способности. Для безопасной реконструкции требовались усиление элементов, дополнительные проектные решения и выполнение незапланированных строительных работ.

После расчёта стоимости выяснилось, что будущие затраты более чем в два раза превышают сумму, которую покупатель первоначально закладывал в проект. Приобретение здания по предложенной продавцом цене теряло экономический смысл.

«Внешний вид объекта способен создать ложное ощущение надёжности. Но трещину можно закрасить, перепланировку — не показать, а будущие расходы — не включить в презентацию. Задача покупателя состоит в том, чтобы получить объективную картину до передачи денег», — пояснил заместитель генерального директора ГК «НЮК» Александр Пархоменко.

Клиент принял решение отказаться от сделки. По оценке специалистов, своевременный аудит объекта позволил предотвратить потери на сумму свыше 40 млн рублей. Впоследствии предприниматель приобрёл другую недвижимость, которую проверяли уже до согласования окончательной цены.

Этот случай показывает, почему комплексный аудит нельзя сводить только к изучению выписки из ЕГРН. Юридически зарегистрированное право собственности ещё не означает, что здание соответствует документации, безопасно для эксплуатации и подходит для запланированной реконструкции.

Полноценная проверка должна дать покупателю ответы как минимум на четыре вопроса:

• кому принадлежит объект и существуют ли ограничения на сделку;

• соответствует ли реальная конфигурация здания документам;

• в каком состоянии находятся конструкции и инженерные системы;

• сколько потребуется вложить в ремонт, реконструкцию и устранение нарушений.

Сопровождение покупки коммерческой недвижимости позволяет рассматривать все эти вопросы в комплексе. По итогам проверки предприниматель получает не только перечень обнаруженных недостатков, но и информацию, необходимую для решения: заключать сделку, требовать снижения цены или искать другой объект.

Подробную информацию об услугах «Национальной юридической коллегии» и консультацию специалистов можно получить на сайте компании , по телефону 8 (800) 550-13-02, а также в Telegram (@Ndz2014) и «Максе» по номеру 8 (902) 929-44-10.

Коротко обо всех возможностях «Национальной юридической коллегии» — в видео по QR-коду