Коммерческая недвижимость Красноярска выходит на новый уровень

16:06,23 декабря 2008

С каждым днем Красноярск все больше становится похож на современный мегаполис, который интересен для развития разных сфер бизнеса. Это во многом связано с появлением федеральных и краевых инвестиционных программ, созданием красноярской агломерации, туристической привлекательностью территории Красноярского края.

"Сегодня в городе на разной стадии реализации находится ряд крупных инвестиционных проектов: торгово-развлекательные, гостиничные и спортивно-оздоровительные комплексы, аквапарки, общественно-деловые и административные центры", - сообщили в Департаменте градостроительства г. Красноярска. Но, несмотря на относительно быстрые темпы роста рынка офисных площадей, специалисты London Consulting&Management Company осенью этого года, исследуя коммерческую недвижимость Красноярска, сделали вывод о дефиците в сегменте бизнес-центров.

Специалисты LCMC сообщают такие данные: общая площадь офисной недвижимости в Красноярске составляет около 500 тысяч кв.м. При этом, значительная часть предложения сосредоточена в некачественных административных зданиях класса "D" - 66 процентов, это почти 146 тыс. кв.м. Более качественное предложение представлено 9 офисными объектами класса "C" - 58 тыс. кв.м, и одним бизнес-центром класса "B".

В Красноярске официально открылся первый бизнес-центр, который с полным правом может претендовать на соответствие самым высоким мировым стандартам недвижимости общественно-делового назначения. 12 тыс. кв. м. элитных офисных площадей возникли в самом сердце города, где сосредоточена не только экономическая, но и культурная жизнь мегаполиса. Неудивительно, что даже в период финансовой нестабильности и потрясений бизнес-центр вызвал интерес у арендаторов - площади практически полностью арендованы

Официальное открытие бизнес-центра "Европа" состоялось в Красноярске 20 декабря. Собственники здания приняли решение не проводить пафосных церемоний и предпочли пригласить в первую очередь тех, благодаря кому один из самых амбициозных проектов в сфере деловой недвижимости города был успешно реализован - проектировщиков, архитекторов, представителей мэрии. Конечно же, не могла обойтись презентация "Европы" и без нынешних арендаторов площадей, для которых была подготовлена обширная программа ознакомления с уникальными характеристиками проекта. Организаторы мероприятия, признались, что помимо официальной презентации бизнес-центра была и еще одна причина собрать вместе всех, кого объединил проект - открытие фешенебельного ресторанного комплекса, который целиком занимает восьмой этаж "Европы". Именно здесь можно взглянуть на Красноярск с высоты 33 метров и оценить открывающийся вид на историческую часть города и опоясанный мостами Енисей.

Справедливости ради стоит отметить, что фактическое открытие "Европы" состоялось еще в мае 2008 года. Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию здания, и с того времени бизнес-центр уже частично функционировал. Однако некоторые пусконаладочные работы все еще продолжались, как продолжался и процесс наполнения "Европы" арендаторами. В настоящее время площади центра заняты более чем на 90%, и это можно назвать исключительно хорошим результатом - во время резкого спада экономической активности и стремления компаний экономить на всем, сдаваемым в эксплуатацию бизнес-центрам становится все труднее привлечь на свои площади арендаторов.

Однако компании, которые не стремятся сокращать расходы за счет своего имиджа, сумели оценить все достоинства "Европы" по сравнению с другими предложениями на красноярском рынке недвижимости. Так, с уверенностью можно утверждать, что "Европа" - это первый в Красноярске бизнес-центр класса "А". Те несколько зданий, которые претендовали на это звание ранее, по заявленным характеристикам не могут соответствовать основным критериям классности. А эти критерии включают в себя и определенные требования по отделке помещений, и по наличию современных систем жизнеобеспечения. Невозможно себе представить здание класса "А" и без единой управляющей компании, которая несет ответственность за устранение мельчайших сбоев в работе всех систем бизнес-центра. На сегодняшний день в Красноярске этим критериям соответствует только одно здание, претендующее на класс "А" - "Европа".

Поэтому большинство участников местного рынка недвижимости не было удивлено, когда арендаторами открывшегося бизнес-центра стали компания "Ванкорнефть" - занимает сразу 3 этажа здания (более 3 тыс. кв. м), "Европейский банк реконструкции и развития", компания "Роснефть-Красноярскнефтепродукт". Первые два этажа "Европы" будет занимать банк, который еще только заходит на красноярский рынок.

Примечательно и решение проблемы автопарковки в густозастроенном центре города. Собственники "Европы" намерены создать первый в Красноярске трехуровневый паркинговый комплекс, рассчитанный на несколько сотен машин. Начало строительства намечено на весну 2009 года, и уже через 1,5- 2 года парковка будет введена в эксплуатацию. Только верхний ее этаж разместится на поверхности - остальные два будут подземными. Однако и сегодня у арендаторов "Европы" и посетителей бизнес-центра нет недостатка в местах для парковки - около комплекса на данный момент существует временная парковка на 100-120 машиномест. Даже этот показатель для офисных зданий, расположенных в центре Красноярска является абсолютным рекордом.

В определенном смысле уникальным предложением можно назвать и стоимость аренды площадей в "Европе". Она составляет 2 360 руб. за квадратный метр в месяц, и это включая НДС. В стоимость аренды входят все коммунальные платежи (кроме услуг связи), уборка помещений, профессиональная охрана здания и прилегающей территории и др. Такое предложение открывает новый этап в развитии офисно-деловой недвижимости Красноярска и выводит местный рынок на качественно новый уровень. Во-первых, в городе наконец-то появились площади современного европейского уровня, что уже сегодня позволяет серьезной зарубежной компании открыть свой офис на берегах Енисея. А такая возможность, безусловно, в скорейшем времени отразится и на имиджевой составляющей в развитии города и его экономической активности. Ну, а во-вторых, открытие "Европы" доказало, что центр Красноярска до сих пор не исчерпал своих возможностей по насыщению общественно-деловой застройкой. Следовательно, вопрос, есть ли необходимость в смещении административных зданий и бизнес-центров в Советский район города, остается открытым.