Выберется ли рынок недвижимости из кризиса в 2010 году?

Выберется ли рынок недвижимости из финансовой дыры в 2010 году — насущный вопрос, который волнует сегодня тысячи красноярцев. Застройщики дают неутешительные прогнозы — в нынешнем году рынку недвижимости из кризиса выбраться будет крайне сложно.

«Рынок недвижимости очень разнообразен по участникам. Для одних кризис ещё очевиден, для других - лучшее время для улучшения жилищных условий. Так, с восстановлением рынка ипотечного жилищного кредитования и рынка труда при достаточно низких ценах на недвижимость можно очень даже выгодно приобрести квартиру. Так, например, в прошлом году и кредит, и квартира были на порядок дороже. Рядовой покупатель кризиса, думаю, не ощущает», - рассказал руководитель отдела продаж Красноярской Городской Службы Недвижимости (КГСН) Евгений Ефремов.

«Сегодня вопрос в том, «что и кто» называет «кризисом». Риелтор «кризисом» назовёт время, в которое нет сделок, но у нас эти времена прошли - налицо устойчивый спрос и стабильное предложение. Застройщик «кризисом» назовёт время, в которое не может продать построенные им объекты, но опять же «налицо устойчивый спрос». Думаю, банкиры, СМИ и другие участники рынка сейчас не испытывают огромных трудностей - только, что сейчас все чувствуют отголоски кризиса», - добавил Ефремов.

По мнению представителя красноярской компании «Монолитхолдинг» Александра Осадчего, сегодня оживление на рынке недвижимости заметно уже с конца 2009 года, однако пока ещё преждевременно говорить о быстром выходе на докризисный уровень. Корректировки в ценовом диапазоне ожидаются к концу года, когда будет ещё больше сделок по покупке недвижимости.

По данным Росстата, объемы строительных работ в России в первом квартале 2010 могут снизиться на 6%. Кроме того, руководители 8% организаций считают, что экономическая ситуация в строительстве улучшится, 12% - ожидают ее ухудшения, благоприятной называли экономическую ситуацию в строительстве лишь 4% топ-менеджеров, тогда как удовлетворительной ее считали 69%, неблагоприятной же — 27%.

Росстат также ожидает, что просроченная кредиторская задолженность строительных компаний увеличится в первом квартале на 3%, а просроченная дебиторская задолженность - на 4%. При этом цены на строительно-монтажные работы могут увеличиться более чем на треть - на 36%. За этот период будут построены объекты всего на 600 млрд. рублей, что будет являться минимальным показателем за последние три года. Участники рынка констатируют лишь дорожание строительных работ в последнее время. Отсюда следует вывод, что сокращение объема в денежных средствах вызвано не удешевлением работ, а резким уменьшением количества новых строек.

«Сложно сказать ожидает ли нас дефицит жилья, но с уверенностью можно говорить о том, что 2010 год это очень удобное время для решения квартирного вопроса: во-первых, улучшающиеся условия ипотечного кредитования, во-вторых, нет ажиотажа на рынке и можно совершить обмен или продажу имеющегося жилья с целью улучшения жилищных условий, не боясь, что цена за неделю обновит свои исторические максимумы», - пояснили в «Монолитхолдинге».

«В Красноярске небольшой рост цен (до 5%) мы отмечаем на новые панельные дома эконом класса. Новостройки бизнес-класса прибавляют в цене несколько медленнее. Цена квартир в домах старше 45 лет практически не изменяется – спрос на них есть, но он не велик и не может повлиять на рост цен. Снижение объемов строительства не может не сказаться на стоимости квадратного метра. Это коснётся всего рынка – новое жильё всегда тянет за собой цены и на «хрущёвки». Несомненно, к концу года это приведёт к некоторому дефициту нового жилья», - пояснил руководитель отдела продаж КГСН. «Думаю, что при прежних темпах строительства дефицит жилья не за горами, и вот тогда уже будет новый кризис, но уже для обычных граждан, для которых кризис - это высокие цены на недвижимость».

В 2010 году цена на недвижимость останется достаточно стабильной, считают в «Монолитхолдинге». Однако именно в 2010 году у покупателей остается шанс найти интересное предложение, так как к концу года так называемые «дешевые предложения» окончательно будут вымыты с рынка.

Восстановления же прежних объемов нового строительства участники рынка ждут не раньше 2012-2013 годов. Пока же российскому рынку недвижимости приходится довольствоваться прогнозами в 50-53 млн. кв. метров жилья по итогам 2010 года, что является ниже показателя кризисного 2009 года на 16%.