Цена за квадратный метр растет быстрее, чем строятся многоэтажки
Такой диагноз дают специалисты
Цена за квадратный метр растет быстрее, чем строятся многоэтажки - такой диагноз дают специалисты. Бархатный сезон у строителей и риэлторов начинается осенью и заканчивается весной. Летом спрос на квартиры заметно падает, а вместе с этим и цена за квадратный метр. Но в этом году сложилась нестандартная ситуация на рынке недвижимости.
В марте количество сделок по купле-продаже в полтора раза превысило показатели прошлого года. Специалисты отмечают, что это реакция на рост курса доллара и общую экономическую ситуацию в стране. Люди экстренно начали вкладывать деньги в недвижимость. А вместе со спросом растет и цена предложения.
Константин Попов, генеральный директор агентства недвижимости "Аревера": «Я называю это "пеной", когда люди испугались, решили вкладываться, а потом поняли, что, в общем-то, ничего страшного не произошло. Повышения были всегда, потому что инфляцию никто не отменял. И скорее всего, к концу года наберет 10%, как и в том году. Я считаю, что рынок недвижимости сейчас достаточно спокоен, и можно спокойно все приобретать, как покупателю, так и продавцам».
Сейчас средняя цена метра почти 60 тысяч рублей, подорожание произошло на 2-3 тысячи рублей за квадрат, по сравнению с предыдущим периодом. На вторичном рынке двухкомнатная квартира обойдется в три миллиона рублей. Четырехкомнатная - почти в четыре. В новостройках цена выше: за двух и трехкомнатные квартиры придется отдать от трех до пяти миллионов рублей. Как говорят специалисты отдела продаж крупной строительной фирмы, это только начало. К осени цена станет еще больше.
Татьяна Дергаева, ведущий специалист отдела продаж компании "Монолитхолдинг": «Тем не менее, летом очень выгодно приобретать квартиры, потому что застройщики предлагают всевозможные акции. Например, фиксация: всем, кто приобретает трехкомнатные квартиры, мы фиксируем цену до конца года».
Однако влияет на образование цен и то, что в Красноярске существует дефицит свободной земли. Стройки плавно перемещаются на окраины города, например, в район Мясокомбината или в Сосновоборск. В таких районах, как Октябрьский или Советский, выкупить землю под застройку достаточно проблематично.
Андрей Макаров, главный архитектор города: «Конечно, это проблема, но проблема должна быть решена, и сегодня мы обсуждали возможность её решения за счет развития на северо-запад, где есть свободные территории, порядка 600 га. Мы постоянно говорим о том, что большие территории - это ветхий жилой фонд».
