В районе ул. Кецховели снесут бараки
Улица Копылова скоро значительно изменит свой облик. Участок земли на пересечении улиц Кецховели и Красной Армии напротив нового сквера администрация города выставила на торги. И вместо двухэтажных бараков там появятся объекты общественно-делового назначения. Что скрывается за такой формулировкой?
Эти двухэтажные дома на Копылова - как пережиток прошлого. В квартирах нет центрального отопления и воды, за последней нужно идти на колонку, которая в -30 перемерзает. Все удобства на улице. При всем этом аварийными дома признали не так давно. А в последний день 2014 года землю, на которой они находятся, администрация выставила на торги в рамках проекта развития застроенной территории. Начальная цена договора - всего тысяча рублей.
Галина Голубь, заместитель руководителя Департамента градостроительства: «Это зона общественно-деловая, которая не предполагает строительства жилья. Возможны варианты, может быть все, что разрешено - общественно-деловой, спортивный, коммерческий, но вопрос главный не что там будет, а переселить людей в нормальные условия».
И это уже головная боль инвестора. На территории - 9 аварийных домов, жителей пяти из них должен будет переселить за свой счет застройщик. Остальных - администрация. Общие затраты оцениваются в 250 миллионов рублей. 125 миллионов - вложения инвесторов. И тут, говорят специалисты, есть большой риск. Если жилая застройка окупается быстро, то тот же торговый центр не сразу. А с учетом даже нынешних расценок один гектар именно этой территории будет строить 150 миллионов. В среднем же по городу подобная площадь оценивается в 100.
Александр Коропачинский, генеральный директор строительной компании «Сегодня там 22 собственника, имеющие квартиры площадью 20-22 квадратных метра, им нужно предоставить однокомнатные квартиры. Где на рынке вы найдете квартиру с площадью 20 квадратных метров?».
Но чиновники надеются, инвестор все равно найдется. Да и выхода другого нет. В Красноярске порядка 200 аварийных домов. И список постоянно пополняется. Часть удается переселить за счет региональной программы, которую спонсирует федеральный и краевой бюджеты. Из городского на переселение выделить средства сложно. Выход - искать инвесторов. Ведь городская земля сейчас в дефиците. В ближайших планах выставить на торги участки на улицах Техническая, Партизана-Железняка, Щербинина-Кутузова и Ленинградская, где так же стоят бараки.
Как показывает практика, говорят строители, переселение жителей этих 9 аварийных домов займет минимум 3 года. Только после этого инвестор здесь сможет начать строительство. Итоги торгов подведут 10 февраля.
