До конца года квартиры в России могут подешеветь в два раза

Недвижимость в стране начала стремительно дешеветь еще в начале этого года. Квартиры на первичном рынке, например, в Красноярске, упали в цене в среднем на 17%. На вторичном рынке - до 35%. В борьбе за кошельки покупателей застройщики даже стали устраивать акции и распродажи. И, как считают некоторые эксперты рынка недвижимости, цены и дальше будут снижаться. Причем, не только на квартиры, но и на загородные дома и земельные участки.

Риэлторы разводят руками. Спрос на недвижимость по сравнению с прошлым годом в краевом центре упал на 69%. Покупателей отпугивают завышенные цены на квадратные метры, да и ипотеку взять все сложнее. Поэтому продавцы "вторички" стали сговорчивее. Поторговавшись, можно купить у них квартиру на 15% дешевле. А вот застройщики пока держат глухую оборону и цены не снижают. О том, что будет дальше эксперты говорят с осторожностью. По одному из прогнозов к осени немного снизиться может стоимость квартир на первичном рынке. Но покупать недвижимость все же лучше сейчас, говорят специалисты.

​КОНСТАНТИН ПОПОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ: "Мы ожидаем, что как раз июль будет так называемым дном. Где цены будут самыми дешевыми, покупатели будут покупать по самым выгодным ценам. Поэтому сейчас есть смысл спешить на рынок недвижимости и приобретать квартиру. И возможно осенью цены будут меняться в какую-то другую сторону".

Застройщики не столь оптимистичны. Говорят, приходится сворачивать проекты и консервировать те объекты, которые уже возводят. К тому же выросла стоимость цемента, металла. Поэтому цены неизбежно поползут вверх. И уже осенью В среднем квадратный метр может подорожать на 2 тысячи рублей, говорят застройщики.

​АНТОН ЛОГИНОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ: "Вероятность того, что цены снизятся и снизится еще процент по ипотеке, он сведен к нулю. А вот к тому, что цены начнут расти на недвижимость, потому что и так застройщики практически год держат цены на том уровне как было в ноябре-октябре. И они же не могут их держать бесконечно. Это же понятно, что если материалы и все комплектующие растут, то рано или поздно застройщики придут к тому, чтобы цены увеличить на квадратный метр".

Еще один застройщик говорит, у них квартиры с начала года подешевели на 10%. Причем самые ходовые - однушки и двухкомнатные. Но все-таки признают, покупатели сейчас заняли выжидательную позицию. Спрос по сравнению с прошлым годом упал в среднем на 30%.

​СЕМЕН ЛАЙКЕВИЧ, ​ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА: "Я думаю настрой будет такой - по ряду видов жилья будет небольшой рост начиная с конца августа. На вторичном рынке безусловно ситуация более сложная. Там я думаю эти подвижки к повышению будут ослаблены. Но дальнейшего существенного снижения цен на первичном рынке я не вижу, потому что это будет за рамками себестоимости и есть очень высокая вероятность, что больший демпинг на рынке может привести к брошенным дольщикам, к неполучению квартир".

В крае квартиры сейчас тоже берут неохотно. По словам риэлторов, спрос снизился на 15%. Упали и цены на жилье.

​РОМАН ЖИВАЕВ, МЕНЕДЖЕР ПО ПРОДАЖАМ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ: "На рынке по продажам недвижимости застой. Спроса нет, процент на ипотеку увеличили. Я думаю, что в течение следующего года тенденция эта будет продолжаться. И цены упадут как это было в 2008 году на порядок. Ну не в 2 раза, но процентов на 40 точно".

​ТАТЬЯНА АМЕРХАНОВА, ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ: "Больше всего упали ​частные дома, упала вторичка. Новостройки упали, но процентов на 10. А вторичка вся упала. На новую планировку сейчас вообще нет спроса. все с новых переходят на старую. Где дешевле, где выгоднее. Все скупается самое дешевое. Цены упали, а все остальное стоит уже пол года".

Так все-таки, покупать или не покупать сейчас жилье? Специалисты советуют, если вам нужно решить квартирный вопрос, лучше выбрать дом в завершающей стадии строительства и у проверенных застройщиков. И ни в коем случае не гнаться за дешевизной. Ведь купившись на слишком низкую стоимость можно попасть к недобросовестному застройщику и остаться у разбитого корыта.