Варианты поддержки обманутых дольщиков обсудили на слушаниях в красноярском Горсовете
В слушаниях по вопросам поддержки обманутых дольщиков приняли участие представители администрации города, надзорных органов, полиции, депутаты городского Совета и Законодательного собрания Красноярского края, а также сами участники долевого строительства.
Проблема невыполнения застройщиками своих обязательств перед инвесторам возникла с того момента, когда строительные компании получили возможность привлекать денежные средства дольщиков при строительстве жилых домов.
Ситуацию, которая сложилась на рынке долевого сейчас, условно называют уже третьей волной «обманутых» дольщиков. Как показал многолетний опыт, проблемы инвесторов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, эффективно решались в рамках рабочих групп, созданных из специалистов городской и краевой администрации, депутатов, надзорных органов, ресурсоснабжающих организаций, инициативных дольщиков.
На уровне администрации города одна из последних таких групп была создана по инициативе мэра города Эдхама Акбулатова в 2012 году. Благодаря совместным усилиям за последние пять лет удалось ввести в эксплуатацию 8 проблемных домов: три дома бывшей компании «Стройтехника», два дома по ул. Ленинградской, дом на Бугаче, по ул. Павлова и Ботанической. По каждому объекту был разработан план-график, соблюдение которого контролировали сами дольщики.
Новый объем домов, брошенных недобросовестными застройщиками в течение последних трех лет, потребовал создания отдельных рабочих групп на уровне районов Красноярска и подготовки индивидуальных для каждого объекта дорожных карт. Такое поручение было сформулировано Эдхамом Акбулатовым.
В результате в пяти районах города создано 6 рабочих групп, которые работают не только с домами, официально отнесенными к «проблемным» (10 домов), но и с объектами, находящимися в «группе риска» (11 домов).
По каждому из домов подготовлены дорожные карты с учетом правовых нюансов, строительной готовности объекта, возможности привлечения для достройки другой компании.
«Каждый проблемный дом имеет свою исключительную ситуацию. Некоторые из них настолько запутаны, что прежде чем приступить к строительству, нужно разрешить большое количество юридических вопросов. Но за каждым домом, и мы это понимаем, судьбы людей, которые ждут свои квартиры. Очевидно, что все надеются на скорейшее завершение строительства, но сроки достройки зависят от многих причин. В том числе от того, как скоро будут собраны воедино платежные документы, как быстро примет решение суд, как оперативно будет определен источник финансирования работ», — сказал заместитель руководителя департамента градостроительства Роман Соколов.
Что касается средств на достройку, то администрацией города подготовлен проект закона Красноярского края «О мерах государственной поддержки застройщиков, принявших на себя исполнение обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства, пострадавшим от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков». По проекту закона застройщик, который решил достроить «проблемный» дом и приобрел это право за плату, может претендовать на субсидию из краевого бюджета. При этом он обязан передать построенные квартиры участникам долевого строительства.
«Этот законопроект – наше предложение по оказанию поддержки, которая в конечном итоге будет работать в интересах «обманутых» дольщиков. Документ уже принят городскими депутатами и внесен в качестве законодательной инициативы на рассмотрение в Заксобрание. Мы ожидаем, что в процессе обсуждения он будет доработан, дополнен и в итоговом варианте станет действенным механизмом, который позволит завершить строительство ряда домов», — добавил Роман Соколов.
«Горсовет – это та переговорная площадка, в рамках которой должны наладить взаимодействие все те, кто заинтересован в процессе завершения строительства «проблемных» домов. При этом с администрацией города депутаты городского совета ведут совместную работу по вопросам достройки домов начиная с 2014 года. Кроме технических и организационных решений, нужны и законотворческие инициативы, правом на которые обладает городской Совет. Депутатские слушания – это одна из форм взаимодействия, которая позволила услышать точку зрения разных сторон процесса: депутатов, строителей, администрации города, надзорных органов, самих дольщиков. Всё это будет учтено в резолютивной части слушаний и представлена их участникам. Законопроект, определяющий меры поддержки при достройке «проблемных» домов, рассмотрен и принят горсоветом. Совместное совещание в Заксобрании по рассмотрению предложений и замечаний по внесенному законопроекту состоится 28 сентября», — отметила председатель красноярского Горсовета депутатов Татьяна Казанова.
