Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?

Если среднестатистический житель Красноярского края со средними доходами будет откладывать половину своей заработной платы, то накопить на среднюю однокомнатную квартиру он сможет в среднем за 12 лет. Это при условии, что недвижимость не подорожает, а доходы не изменятся. Ипотека дает возможность не откладывать покупку жилья в долгий ящик, и при достаточном уровне доходов улучшить жилищные условия не через десятилетие, а, например, уже в будущем году.

Ипотечный кредит — преимущественно банковский продукт. Даже ипотека от застройщика в Москве , которая на слуху в последнее время, тоже выдается банком. Это самый дешёвый банковский кредит, поскольку он обеспечен недвижимостью: банк получает залог в виде объекта недвижимости, что сводит к минимуму риски невозврата. Покупатель не может в полном объеме распоряжаться жильем: жить в ипотечной квартире можно, ее можно сдать в аренду и прописать в ней семью, а подать или подарить нельзя.

Типичная схема ипотечного кредита

Оценить финансовые возможности и решиться на ипотеку

Иван Петров решает переехать со съемной квартиры в собственную. У него средняя по меркам его региона зарплата, треть которой он последние два года откладывал на первоначальный взнос. Денег хватало и на аренду, и на жизнь. Иван примерно представляет какую квартиру он хочет и сколько ему надо на нее денег. Иван на сайте крупного банка оформляет заявку на ипотеку и получает предварительное одобрение.

Подтвердить доходы и выбрать квартиру

Чтобы банк принял окончательное решение, Иван подтвердил свои доходы справкой 2-НДФЛ и даже предоставил копию трудовой книжки. Банк дополнительно проверил его кредитную историю и одобрил заявку. Теперь окончательный выбор нужно сделать Ивану. Он должен найти подходящую по стоимости квартиру и предоставить в банк документы на нее. Если квартира приобретается на вторичном рынке, то придется заказать ее оценку для банка, а если речь идет о покупке новостройки, то нужные документы в банк предоставит застройщик.

Выйти на сделку

Когда банк одобрит сделку, стороны могут переходить к оформлению договора купли-продажи или ДДУ, а банк подготовит документы для регистрации перехода права собственности и закладную. Последняя остается у банка, пока заемщик не выплатит кредит. Когда все долги по ипотеке будут погашены, банк снимет обременения.

Это максимально простая схема приобретения жилья с привлечением ипотечного кредита. Бюрократических процедур может быть больше, если заемщик состоит в бараке, если он самозанятый или ИП, если покупает не квартиру, а дом, если используется материнский капитал и т.п. А еще дополнительно придется застраховать предмет залога.

Кто может оформить ипотеку

Банки предъявляют к заемщикам требования не только в отношении дохода, но и в отношении возраста. Возраст заемщика должен быть старше 18 лет, а на момент выплаты ипотеки ему не должно быть более 75 лет. Но на практике уже после 50 лет получить кредит проблематично, если речь идет о большой сумме. Также нужна прописка на территории РФ. Есть требования к стажу на текущем месте работы: не менее 3-6 месяцев. Если заёмщик хочет попасть под одну из льготных программ, то к нему предъявят дополнительные требования.

АО "СЗ "ЛСР". ОГРН: 1027739061844. Адрес: 115280, город Москва, Автозаводская ул., д. 22, помещ. 336

Реклама ООО "Дримтрейд"