На рынке недвижимости Красноярска хаос из-за кабальных ставок по ипотеке

Рынок недвижимости в Красноярске лихорадит. Из-за увеличения ипотечных ставок, основной инструмент приобретения жилья — ипотека, стал практически недоступным, что остановило активность на рынке. Тем не менее стоимость жилья всё равно не падает. Такие выводы сделали опытные игроки рынка недвижимости, комментируя ситуацию журналисту sibnovosti.ru

Сейчас тенденция называется — хаос. Потому что те инструменты покупки, которые были у населения — ипотека. Сейчас ипотека недоступна, рынок остановился и замер. Почему это можно назвать хаосом – смотрите, когда много продаж идет ежедневно, сотни людей выходят на сделку, у нас есть нормальная статистика, а сейчас мы даже не можем понять до конца, сколько покупателей. Да, они есть. Но сказать, что их много — нет. Сегодня спрос стал явно ниже, — говорит Алексей Лагутин, директор одного из красноярских агентств недвижимости.

В октябре 2024 года ключевая ставка Центрального банка достигла исторического максимума — 21%. В декабре её оставили без изменений. Для простых граждан, не имеющих льгот, банки предлагают ипотеку под 27–33% годовых, что означает ежемесячные платежи в районе 100 тысяч рублей. Позволить себе такой кредит могут далеко не все сибиряки, поэтому и очередь за квартирами сейчас не выстраивается. Однако люди все-таки находят способы приобрести жилье.

Как подчеркнул Константин Попов, владелец другого агентства недвижимости, несмотря на снижение числа ипотечных сделок, они всё же происходят. Покупатели предпочитают брать кредиты на меньшие суммы, ориентируясь на комфортные размеры платежей. Некоторые рассматривают покупку квартиры как инвестицию, рассчитывая на рефинансирование кредита после изменения условий ипотеки. Также остаётся востребованным приобретение жилья за наличные средства, включая дорогие объекты стоимостью свыше 10 миллионов рублей.

Согласно исследованию портала «Банки.ру», за первые девять месяцев 2024 года количество ипотечных сделок сократилось на 26%, а общий объём выданных средств уменьшился на 28% по сравнению с предыдущими годами.

При этом, по словам риелторов, однокомнатную квартиру на окраинах правого берега можно найти за 2,5–3 миллиона рублей, если рассматривать старый жилой фонд. Однако такие варианты устраивают лишь небольшой процент горожан. Предпочитают селиться красноярцы всё же в местах, где развитая, устоявшаяся инфраструктура.

Константин Попов также провёл сравнение между двумя квартирами площадью 53 квадратных метра: одна находится в новостройке на улице Апрельская, другая — в старой панельной девятиэтажке на улице Ады Лебедевой в центре города. Жилье в центре стоит 6 млн 280 тыс. руб., на правом берегу — 6 млн 150 тыс. руб.

Самыми дорогими районами Красноярска традиционно считаются центр, Взлётка и Академгородок. Стоимость однокомнатных квартир здесь стартует от 5 миллионов рублей и может достигать 100 миллионов рублей и выше. Например, в центре есть 7-комнатная квартира в 2-х этажном доме, которую выставили на продажу за 120 млн руб.

Однако в реальности, говорят эксперты в области недвижимости, квартиры продаются дешевле, чем это указано изначально.

Продажа происходит всегда с дисконтом вниз на вторичном рынке, от выставленной цены в сделку квартира заходит с торгом от 5 до 12%. Если стартовая цена была, условно, 3,6 млн руб., то в сделку эта квартира зашла с ценой — 3,2 млн. руб. Это никакое не падение, это цена корректируется от цены в рекламе до цены в сделке, — пояснил Константин Попов.

С июля объемы продаж однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке новостроек начали снижаться, отмечает директор по маркетингу одной из строительных компаний Красноярска.

У таких квартир высокая стоимость квадратного метра. Снижение их продаж привело к тому, что динамика роста средней цены заметно снизилась, поскольку увеличилась доля более крупных квартир. В последние месяцы цены остаются стабильными – они практически не растут и не падают, — добавил Александр Васильев, директор по маркетингу строительной компании.

Как изменится ситуация с ценами в недалеком будущем?

Эксперт говорит, что себестоимость строительства растет. Поэтому можно спрогнозировать, что вероятно, некоторое время цены еще будут оставаться на прежнем уровне, однако со временем начнется их повышение.

Сейчас рынок характеризуется низким спросом, что способствует формированию отложенного спроса. Когда этот спрос достигнет заметного уровня, а предложение останется ограниченным, вероятен заметный рост цен.