Рынок недвижимости в Красноярске: затишье перед бурей

На красноярском рынке недвижимости затишье. Стоимость квартир в новостройках остается неизменной, а "вторичка" дешевеет. По словам некоторых специалистов, для лета такая стагнация является закономерным явлением, и обычно этот процесс заканчивается в сентябре резким скачком цен. Но специалисты не исключают и дальнейшего падения цен.

Генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов, напротив, не считает существующее состояние рынка недвижимости стагнацией. Операции с жильем не прекратились - сократилось их количество. Прекратилось завышение цен в некоторых его сегментах. Именно из-за этого клиенты снизили свою активность и заняли выжидающую позицию. «Если рынок постоянно идет в гору, то рано или поздно это закончится, скорее всего, снижением, когда галопирующий рост цен сменится апатией, - сказал Попов. - Поэтому сейчас рынок находится в стадии стабилизации». По расчетам специалистов компании, сейчас средняя удельная цена на рынке 62 764 рубля за метр. Март этого года был точкой перелома — 65 242 рубля. В феврале — 61 364, апреле – 64 667, мае – 63206.

В Центре недвижимости «ИЖИ» рассказали, что цены на вторичное жилье понижаются, а на квартиры в новостройках они зафиксированы. Возможно, в ближайшем будущем будет повышение стоимости, так как начинает расти спрос на квартиры, стали появляться покупатели и заявки.

У застройщиков ситуация практически такая же. Обычно ими принимаются решения о корректировке цен после консультаций с риэлторами.

Главный специалист по маркетингу строительной компании «Монолитхолдинг» Дмитрий Тронин подтвердил, что сейчас действительно стоимость одного квадратного метра пока вообще не меняется. А давать сейчас какие-то прогнозы будет не совсем правильно. «Если каждый участник рынка будет сам по себе делать какие-то прогнозы, это будет не очень корректно. Нужно знать, какие ходы будут предпринимать банки, риэлторы. Нам как застройщикам необходимо свести все данные воедино и только тогда выдать прогноз. Необходимо дождаться, по крайней мере, сентября», - считает Тронин. Что же касается стоимости квадратного метра, то она в зависимости от количества комнат и метража квартиры варьируется от 48 до 53 тысяч рублей (1-комнатная — 53 тысячи, 3,4-комнатная — 48).

У строительной компании «Сибагропромстрой» цены на квартиры также остаются прежними. На данный момент стоимость одного квадратного метра в «Сибагропромстрое» составляет от 50 до 55 тысяч рублей.

Можно сделать вывод, что такая неопределенность сохранится до конца лета, и только в сентябре мы узнаем, в какую сторону начнут меняться цены на рынке недвижимости.