Строительные фирмы могут обанкротиться

В Красноярске могут обанкротиться многие строительные компании, если произойдет дальнейшее падение стоимости квадратного метра. Нынешний уровень цен, составляющий 45-55 тыс. рублей, обеспечивает строителям только 7-10 процентов рентабельности.

Эксперты и СМИ поделились на два лагеря: одни утверждают, что цены на жилье стабильны, другие говорят о их предстоящем снижении.

Между тем, как утверждает депутат Госдумы РФ, председатель Всероссийского Комитета соинвесторов строительства «ЖЗЛ» Антон Беляков, серьезного комплексного анализа с учетом инфляции, банковского кризиса, цен на стройматериалы нет.

Как сообщил специалист по связям с общественностью «Монолитхолдинга» Александр Осадчий, сейчас стоимость кв. метра в среднем по городу колеблется на уровне 45-55 тыс. рублей. Рынок недвижимости находится в той стадии, когда цена на жилье более-менее стабилизировалась, но не стоит забывать и о том, что рост за этот год составил 30 процентов. Исторически сложилось, что инвестиции в недвижимость, так же как и инвестиции в золото, являются устойчивыми инструментами инвестиционной деятельности.

По словам Александра Осадчего, скорее всего, данными временными колебаниями воспользуются крупнейшие финансовые группы для того, чтобы скупать компании, которые в силу неустойчивого финансового положения не смогут пережить временные трудности. Ряд крупных российских бизнесменов заявляют, что сложившаяся ситуация – это то время, когда можно будет пополнить свои портфели высоколиквидными активами по бросовым ценам.

Сегодня говорить о снижении цены кв. метра не приходится, поскольку лимит к снижению отсутствует. Составляющие строительства за время роста цен на недвижимость сильно подорожали. Например, несмотря на то, что цена на цемент несколько снизилась, подорожал металл и арматура, издержки строительства очень дорогие, и о снижении цен на них говорить не приходится. Поэтому сейчас некоторые компании работают с 7-10 процентами рентабельности, иногда даже ниже.

В то же время депутат Госдумы РФ Антон Беляков считает, что некоторые компании действительно могут снизить стоимость кв. метра, но надо понимать причины и следствия такого решения. Депутат даже выделяет несколько возможных вариантов развития. Возможно, крупная компания распродает остатки квартир уже завершенного объекта. Но скорее всего застройщики, начав строительство, взяли банковский кредит и должны его возвратить. Фирме необходимо привлечь средства любыми путями, а впоследствии строительство дома может быть заморожено на несколько лет или просто брошено под прикрытием банкротства или иных причин. Однако есть и более неприятный вариант - это заведомый обман покупателей, явное мошенничество, включая запланированную остановку строительства жилья еще на этапе продаж.

По мнению директора компании «Енисейлесстрой» Владимира Сиделева, в любом случае первостепенной задачей застройщика является завершение объекта, строительство которого осуществляется за счет средств дольщиков. Кроме того, всегда в договорах предусмотрена возможность его расторжения по желанию одной из сторон. В том случае, если строительство дома будет заморожено, дольщик может расторгнуть договор, а застройщик обязан вернуть ему деньги.

Что касается стоимости кв. метра, Сиделев считает это маловероятным. «Как может снизиться стоимость жилья, если ее себестоимость растет. Во-первых, у работников высокие зарплаты. Во-вторых, несмотря на то, что цемент, кирпич и металл сейчас подешевели на копейки, надо учитывать, что за последний год эти стройматериалы успели подорожать в два раза», - рассказал Владимир Сиделев. По его словам, стоимость кв. метра у компании «Енисейлесстрой» варьируется от 55 до 65 тыс. руб. в зависимости от расположения жилого дома, стадии строительства, от конкретных идентифицирующих признаков и т.д.

Также директор компании отметил, что спад спроса на жилье безусловно есть, так как люди напуганы и находятся «в плену иллюзий», что завтра застройщик будет отдавать кв. метр за 10 тысяч рублей. «Однако этого никогда не произойдет, так как ни один застройщик не будет продавать ниже себестоимости. Если ситуация останется прежней, мы просто не будем начинать строительства новых домов», - добавил Сиделев.

Стоит отметить, что одним из самых актуальных и «непрозрачных» остается вопрос о себестоимости строительства. Еще 21 августа председатель союза строителей края Разим Абасов обозначил размер себестоимости в 38 тыс. за кв. метр. Стало быть, стоимость 45-55 тысяч обеспечивает рентабельность в размере более 18 процентов.

Как считает исполнительный директор «Сибирской ассоциации страховщиков», заместитель генерального директора по маркетингу страховой компании «Возрождение-Кредит» Вячеслав Ледовский, жилье в Красноярске переоценено, так как использовалось как средство инвестиции. «Что будет у нас с жильем - непонятно, есть риск падения цен. Например, на Западе человек берет кредит 200 тыс. долларов на квартиру стоимостью 180 тысяч. А в случае продажи квартиры, он получит за нее максимум 150 тыс. долларов — явная переплата. У нас похожие риски уже намечаются», - объяснил Ледовский. По его словам, повышение ставок по ипотеке является попыткой затормозить этот процесс, чтобы нивелировать возможные негативные последствия сдувания «мыльного пузыря» на нашем рынке недвижимости. А прямая себестоимость кв. метра в классической панельной девятиэтажке — около 18 тыс. рублей, без инженерных сетей. Таким образом, жилье переоценено в 2-2,5 раза.

Однозначно сказать, будет ли и дальше падать стоимость жилья, тяжело, как и утверждать, что в случае падения начнется массовое банкротство строительных фирм. Возможно, для более точных прогнозов следует сделать мониторинг реального финансового положения строительных компаний и проверку графика работ на строительных объектах. В случае бездействия властей в регионах через год-полтора могут появиться сотни замороженных объектов, и новые десятки тысяч обманутых дольщиков жилья.