Кризис на рынке недвижимости в Красноярске
Строительная отрасль переживает не лучшие времена. Снижение спроса на готовое жилье привело к сокращению оборотных средств - и это, соответственно, сдерживает реализацию новых проектов. Стоимость квадратного метра постепенно подходит к критической черте.
12 ноября губернатор края Александр Хлопонин заявил, что правительство Красноярского края намерено, задействовав различные кредитные механизмы, оказать помощь строительным компаниям, находящимся сейчас в тяжелой ситуации.
Такое заявление было сделано на встрече с министром строительства и архитектуры края Николаем Глушковым. Глушков рассказал, что несмотря на стабильную работу основных строительных компаний, снижение спроса на готовое жилье все-таки привело к сокращению оборотных средств. А это, соответственно, сдерживает реализацию новых строительных проектов. Стоимость квадратного метра в новостройках постепенно подходит к критической черте.
Положение, в котором сейчас находятся все участники рынка недвижимости - застройщики, инвесторы, риэлторы — интересует не только государство, но и обычных людей, потенциальных приобретателей жилплощади. Общественным мнением уже "записаны" в списки банкротов множество строительных компаний, даже крупных и финансово устойчивых. Не утихают разговоры о внезапной заморозке почти завершенных объектов, массовых увольнениях в строительных компаниях, принудительных отпусках и задержках заработной платы. Если же говорить об агентствах недвижимости, то здесь ситуация еще плачевнее. Еще в начале 2008-го года, когда о мировом финансовом кризисе никто и не думал, ведущие аналитики прогнозировали закрытие более трети риэлторских фирм. На рынке останутся только крупные и проверенные игроки, говорили они. Мелкие компании неизбежно уйдут. Что ж, разразившийся кризис заметно ускорил этот процесс.
Однако, как заявил PR-менеджер компании «МонолитХолдинг» Александр Осадчий, спрос на жилье в Красноярске сохранился. Только изменился портрет потребителя. Сейчас люди приобретают жилье уже не с целью инвестировать, выгодно вложить свои средства, а преимущественно для себя, чтобы в неотложном порядке решить жилищные проблемы. Таких покупателей недвижимости в данный момент действительно стало больше, однако это волнообразный процесс, и впоследствии за этими людьми на рынок опять придут инвесторы. Как заявил Александр Осадчий, средняя стоимость одного квадратного метра первичного жилья от застройщика сейчас варьируется от 48 тыс. рублей до 53.
Сложившуюся ситуацию прокомментировали нам и в строительной компании «Сиблидер». «Сейчас в стране кризис, и поэтому продажи идут, но не так активно, как хотелось бы. По крайней мере, не так, как это было год назад. Красноярские застройщики находятся в разных ситуациях: у кого-то продажи идут лучше, у кого-то хуже. К тем, у кого есть большие проблемы по кредитам - а люди всегда об этих проблемах знают, - вот к таким люди перестают обращаться», - рассказала сотрудница строительной компании.По ее словам, цены на жилье эконом-класса сегодня колеблятся от 48 до 54 тыс. рублей за кв.м - это зависит и от сроков сдачи объекта, и от других факторов. Что касается жилплощади бизнес-класса, то цена одного кв.м. составляет порядка 75-80 тыс. руб.
Начальник юридического отдела риэлторского агентства «Красноярский центр жилья» Олеся Роговенко сообщила, что в сейчас в Красноярске цены варьируются от 42 до 56 тыс. руб. за квадратный метр. Разброс достаточно большой, и, разумеется, многое в ценообразовании зависит непосредственно от инвестора. По ее свидетельству, в данный момент цены на квартиры заметно упали. Причем ситуация такова, что инвесторы, даже выставив определенную цену за квадрат, в принципе могут согласиться и на цену пониже, если об этом просит покупатель. То есть инвесторы пытаются приспособиться к положению на рынке - идут на уступки, на беспроцентные рассрочки и т.д.
«Спад продаж, конечно, наблюдается, покупателей на рынке очень мало. В агентствах недвижимости сейчас считается за радость, когда к нам обращается покупатель. Да, риэлторам очень тяжело, и выживет только сильнейший — тот, кто достаточно долго работает на рынке недвижимости, наработал серьезную клиентсткую базу», - добавила Роговенко.
Заместитель генерального директора компании «Аревера» Марина Никитюк также подтвердила нам, что квартиры в Красноярске сейчас действительно продаются плохо, но, как она сказала, «это совершенно нормальное явление». В условиях кризиса - неудивительно.
