Ипотечные квартиры продаются с 50%-й скидкой
В настоящее время в Красноярском крае наложен арест на 16 ипотечных квартир. Первые торги намечены на 8 мая - будет выставлена трехкомнатная квартира, оцененная в один миллион рублей.
В сегодняшнее время, когда финансовые трудности охватили весь мир, проблема погашения кредитов массово добралась до ипотеки. Люди, когда-то бравшие ипотечный кредит, сегодня не в состоянии расплатиться с ним. Доходит до того, что человек практически лишается своей квартиры, за которую еще не расплатился.
Банк не может выселить людей из квартиры, не предоставив другого жилья, поэтому квартира продается с обременением — с прописанными жильцами. Такое жилье стоит дешевле. И проблемы по выселению переходят к новому собственнику, — рассказал порталу Infox.ru руководитель кредитно-инвестиционного направления одного из российских банков. Это зависит от договоренностей. Иногда покупателю нужна квартира, и он берет вопросы выписки на себя, отмечают эксперты. Правда, на цену это не влияет. «Цена, по которой квартира выставляется на продажу, фактически определяется судом. Суд выносит решение о том, какую сумму взыскать с заемщика, квартира выставляется на торги. Если спроса нет, назначаются другая дата и цена со скидкой относительно предыдущей. Если же квартиру так и не удается продать с третьего аукциона, банк берет ее на баланс по последней цене и впоследствии продают уже по своей заявленной стоимости. В случае, если сделка проходит и жилье продается, но с дисконтом, у заемщика остается долг банку. «На 70% эти деньги банку не вернутся. Продажа жилья по решению суда — это крайняя мера, на которую идут те, у кого больше уже ничего нет», —добавляют специалисты банковской сферы. Банкиры неохотно признаются, что рассматривают такой вариант работы с должниками. «С продажей заложенного жилья есть трудности. В частности, некуда выселять заемщика, если квартира выставляется на торги», — уточнил представитель одного из российских банков, который собирается продавать заложенные квартиры.
Только за первые два месяца текущего года сумма просроченной задолженности по ипотеке выросла на 20%. Чаще всего квартиры продаются по ликвидационной стоимости, которая обычно составляет 50−60% от размера кредита, выданного под залог жилья. Если же квартира в собственности банка, он может самостоятельно определить дисконт и продавать исходя из конкретных рыночных условий.
Но все-таки из-за спада активности на рынке недвижимости продавать квартиры сейчас невыгодно. Банки стараются договориться с заемщиком о реструктуризации долга.
В Красноярске недавно был случай, когда мужчина приобрел трехкомнатную квартиру в ипотеку, но позже не смог вовремя погашать долг. Когда судебные приставы выяснили, что у должника приобретенное им жилье не является единственным, наложила арест на квартиру. Позже квартира была выставлена торги.
Как рассказали САН в пресс-службе Управлении федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, в настоящее время наложен арест на 16 ипотечных квартир, в том числе в Красноярске — 4 квартиры, остальные в Иланске, Минусинске и Норильске. Первые торги намечены на 8 мая. Они пройдут в Дивногорске. На первоначальные торги будет выставлена трехкомнатная квартира, оцененная в один миллион рублей.
