Второе обременение, неожиданные наследники, недееспособная бабушка в сделке: из-за чего еще можно потерять права собственности на купленное жилье

Второе обременение, неожиданные наследники, недееспособная бабушка в сделке: из-за чего еще можно потерять права собственности на купленное жилье

Эксперт компании «Этажи» рассказал, как можно проверить продавца, на что обратить внимание, чтобы обезопасить себя от проблем

Покупка квартиры – сложное дело, в котором есть множество нюансов и тонкостей. Как защитить себя и свое право собственности? Какие есть распространенные схемы обмана? Эксперт компании «Этажи» руководитель отдела продаж Денис Бахур, рассказал, как можно проверить продавца, на что обратить внимание, чтобы обезопасить себя от проблем.

На рынке недвижимости Красноярска огромное количество предложений, и с какими именно трудностями и проблемами столкнутся покупатели заранее сложно предугадать. Но по статистике около 3% сделок оспариваются в суде. И это не всегда какие-либо мошеннические схемы!

Статистика по России:
3 клиента из 100 находятся в зоне риска и могут потерять купленную недвижимость.
Каждая 200 сделка признается недействительной. Причина может быть как оспаривание прав, так и мошенничество.
4 из 5 сделок, в которых была потеряна собственность, совершены покупателем самостоятельно, без привлечения профессионалов.

Неожиданные наследники


“В моей практике был случай - делится Денис Бахур, - когда покупателем была выбрана квартира, которая принадлежала собственникам по праву наследования. Собственниками являлись мать и сын, унаследовавшие квартиру после смерти главы семьи. Такие случаи часто встречаются в практике риэлторов. Но при проверке документов юридической службой выяснилось, что в семье есть еще один ребенок, который также является наследником. А его родственники, будучи с ним в ссоре, не общались и не известили его о факте смерти и вероятности вступления в наследство. Согласно Гражданскому кодексу РФ срок наследования отсчитывается не с момента регистрации смерти собственника, а с момента, когда наследник узнал о ней (если были объективные причины). Если бы сделка все-таки состоялась, то по решению суда права на недвижимость у нового собственника скорее всего были бы изъяты”.

Второе обременение


Также будьте внимательны, когда покупаете недвижимость с обременением!

Денис Бахур: “Количество сделок с обременением за последний год увеличилось на 20%. Очень многие обращаются в нашу компанию, имея непогашенную задолженность по ипотеке. Уже отработаны кейсы, когда подбирается покупатель, который готов погасить сумму остатка кредита, чтобы снять обременение. В нашей компании предоставляется услуга по займу для гашения обременения, который потом возвращается при продаже недвижимости. Сделок с обременением становится все больше. Это связано с тем, что многие хотят взять ипотеку более выгодно (например, ранее был выдан кредит под 8-10%, а сейчас есть возможность взять под 5,5%.). Также есть люди, которым становится тяжело выплачивать определенную сумму и они вынуждены продать жилье и взять меньшее.

Но в таких случаях покупатель не защищен, когда уже внес денежные средства для погашения обременения продавца в качестве аванса по сделке, а росреестр наложил на квартиру повторное обременение - уже по другим долгам собственника по исполнительным листам приставов. В таких случаях на возврат средств уходит длительное время, за которое меняются стоимости квартир и поднимаются ставки по кредитам”.

Самостоятельно частным лицам действительно сложно проверить таких неблагонадежных собственников. Лучше обратиться к профессионалам.

Недееспособная бабушка в сделке


Нередко в России сделки с недвижимостью признаются недействительными, если один из собственников состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а документы на продажу должным образом не были оформлены.

“Ни для кого не секрет, что продавцы квартир преследуют свои рациональные цели. - продолжает делиться опытом Денис, - И когда собственниками являются пожилые люди, не будет лишним попросить предоставить продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера, свидетельствующую о том, что он не фигурирует в качестве клиента этого учреждения и не состоял в нем на учете. Даже если кто-либо потом обратится в суд и попытается сослаться на недееспособность родственника, оспаривание в суде дееспособности, которая была подтверждена на момент сделки, практически невозможно”.

Совет эксперта


“Будьте внимательны в выборе квартиры. Пропустите объявления с очевидно заниженной стоимостью - советует Денис Бахур, - Это означает, что с недвижимостью что-то не так. Не покупайтесь на отговорку о срочности продажи. Даже в этом случае продавцы максимально сбрасывают до 3-5%. Желательно в доме побывать несколько раз, чтобы исключить постановочные элементы показа. Пообщайтесь с будущими соседями, узнайте, все ли в порядке с домом в целом. Как правило, жители охотно рассказывают о том, что у них накипело.

Обязательно удостоверьтесь в отсутствии перепланировок по кадастровому плану. Необходимо, чтобы изменения в квартире были узаконены. Сейчас стало популярно переносить “мокрую зону” в другое место, сносить стену перед лоджией или объединять комнаты.

Даже имея большой опыт в продажах недвижимости, подчас сложно сориентироваться и учесть абсолютно все. Я регулярно мониторю статистику прецедентов по России и Красноярску, чтобы суметь помочь нашим клиентам”.

Для более детальных проверок безопасности сделки безусловно необходимо обратиться к специалистам. Например, в компании “Этажи” профессиональные юристы имеют огромный опыт в сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе по отстаиванию интересов клиента уже после совершения сделки по сертификату безопасности, который выдается в компании:

На входе проверяется вся документация на недвижимость, чтобы снизить вероятность каких-либо проблем при оформлении сделки;

Сам процесс оформления недвижимости проходит строго по разработанным регламентам безопасных расчетов;

После оформления сделки бесплатно защищаются интересы клиента, если возникли какие-то спорные ситуации;

Если по каким-то причинам клиент всё равно потерял право собственности на недвижимость, компания “Этажи” компенсирует всю сумму сделки из собственного фонда. При этом неважно, кто виноват - появившиеся наследники, бывшие супруги, оспаривающие право собственности или кто-то еще.






НОВОСТИ КОМПАНИЙ >

ВТБ: копить на разные цели теперь можно на разных счетах одновременно

ВТБ: копить на разные цели теперь можно на разных счетах одновременно

Это позволит эффективно распределять денежные средства для формирования накоплений

ВТБ: Больше всего кешбэка собирают на супермаркетах и аптеках

ВТБ: Больше всего кешбэка собирают на супермаркетах и аптеках

В 2024 году клиенты банка заработали на 83% больше кешбэка, чем в 2023 году

ВТБ поделился опытом привлечения и удержания сотрудников с участниками дискуссионного клуба

ВТБ поделился опытом привлечения и удержания сотрудников с участниками дискуссионного клуба

Участники дискуссии сошлись во мнении, что проблема поиска и удержания кадров будет актуальной для всех отраслей

ВТБ нарастил портфель рублевых пассивов до 10 трлн

ВТБ нарастил портфель рублевых пассивов до 10 трлн

Прогноз: сбережения россиян вырастут до 68 трлн рублей

ВТБ Авто: более половины россиян готовы купить авто онлайн

ВТБ Авто: более половины россиян готовы купить авто онлайн

При этом 65% респондентов заявили, что рассматривают покупку машины за собственные средства

ВТБ расширяется в Канске

ВТБ расширяется в Канске

Второй офис ВТБ в Канске открылся в самом начале января

Первый ОФД: аномально теплая зима сократила продажи пуховиков в России на четверть

Первый ОФД: аномально теплая зима сократила продажи пуховиков в России на четверть

Теплая погода в начале года сказалась на продажах зимних курток

Александр Ванюшкин: работа по финграмотности дает представление о финансовой культуре наших детей

Александр Ванюшкин: работа по финграмотности дает представление о финансовой культуре наших детей

Эксперты предлагают разные форматы занятий в зависимости от возраста участников

ФОТОРЕПОРТАЖ >

«Будет ажиотаж»: какие елки предлагают красноярцам на елочных базарах и за какую цену

«Будет ажиотаж»: какие елки предлагают красноярцам на елочных базарах и за какую цену

Sibnovosti.ru проехались по пяти точкам и узнали, на что обратить внимание, чтобы не купить некачественную новогоднюю красавицу

Время удивлять и удивляться. В красноярском театре Пушкина стартовал юбилейный театральный сезон. Фоторепортаж с открытия

Время удивлять и удивляться. В красноярском театре Пушкина стартовал юбилейный театральный сезон. Фоторепортаж с открытия

Зрителям подготовили много интересного. Они даже смогут сами поучаствовать в спектаклях. Что гостей театра ждет еще?

«Лишь бы раздуть шумиху»: Sibnovosti проверили кухню кафе, где красноярцам подали бургер с червями

«Лишь бы раздуть шумиху»: Sibnovosti проверили кухню кафе, где красноярцам подали бургер с червями

Какую работу над ошибками провели, и почему дочь известного депутата, которая и купила булку с «сюрпризом», отказывается идти на контакт. Фоторепортаж с места

Прыжки в пустоту, живая музыка и квартира без ножа: где отдохнуть на Шира и сколько это стоит

Прыжки в пустоту, живая музыка и квартира без ножа: где отдохнуть на Шира и сколько это стоит

Корреспондент Sibnovosti.ru три дня пробыл на хакасских озерах и расскажет, что там посетить. Все «плюсы» и «минусы» местного отдыха – в нашем репортаже

СТАТЬИ >

«Ржавеют и ломаются? Нет!»: развеиваем популярные мифы о «Ладе»

Общество

«Ржавеют и ломаются? Нет!»: развеиваем популярные мифы о «Ладе»

Сегодня развеем три самых популярных стереотипа и покажем, как на самом деле выглядят современные «Лады»

Красноярская краевая клиническая больница подвела итоги 2024 года

Итоги года

Красноярская краевая клиническая больница подвела итоги 2024 года

Наиболее значимыми событиями в работе больницы в минувшем году поделился главный врач Егор Корчагин

На Богучанской ГЭС подведены предварительные итоги 2024 года

Итоги года

На Богучанской ГЭС подведены предварительные итоги 2024 года

По итогам трех кварталов Богучанская ГЭС стала лидером среди крупнецших ГЭС России

Пригородные кварталы “Живем” - ваш комфорт и уют рядом с городом

Общество

Пригородные кварталы “Живем” - ваш комфорт и уют рядом с городом

Сейчас все больше людей смотрят в направлении переезда в загородный дом

САМОЕ ЧИТАЕМОЕ >

Мать и отец погибших детей из Красной Сопки оказались судимы и были разведены. Новые шокирующие подробности из студии федерального канала

Мать и отец погибших детей из Красной Сопки оказались судимы и были разведены. Новые шокирующие подробности из студии федерального канала

На этот раз на передачу «Пусть говорят» пришла мать. В студии обсуждались версии смерти пятого ребенка и появлялись все новые подробности. Какие?

Лолита делает ногти, Барановская удивляется снегу, а Мизулина сопровождает Шамана: сразу три «селебы» дислоцировались в Красноярске

Лолита делает ногти, Барановская удивляется снегу, а Мизулина сопровождает Шамана: сразу три «селебы» дислоцировались в Красноярске

Одновременно столько гостей из Москвы в наш город давно не приезжало. Рассказываем, чем каждая из звезд занималась у нас в городе

Сняла юбку, боялась обнимать женщин и материлась: как прошел единственный неотмененный концерт Лолиты в Красноярске

Сняла юбку, боялась обнимать женщин и материлась: как прошел единственный неотмененный концерт Лолиты в Красноярске

Публика осталась в восторге и пишет хвалебные комментарии. Но нашлись и те, кто назвал исполнительницу «предательницей» — правда и на выступлении их не было. Собрали мнения

«Похожи как две капли воды»: красноярский нумеролог о совместимости Екатерины Мизулиной и Шамана. На чем они сошлись?

«Похожи как две капли воды»: красноярский нумеролог о совместимости Екатерины Мизулиной и Шамана. На чем они сошлись?

У обоих слабое здоровье, считает специалист. Публикуем рекомендации нумеролога, как вести себя в отношениях друг с другом