Скрытые дефекты недвижимости могут обернуться для бизнеса крупными расходами
Покупка, реконструкция или эксплуатация коммерческой недвижимости требует оценки не только документов и стоимости объекта. Даже у нового здания могут быть недостатки, которые не видны при обычном осмотре, но впоследствии приводят к ремонту, простоям и спорам с подрядчиками. Поэтому бизнесу рекомендуют проводить техническое обследование зданий и сооружений.
Как поясняют в ГК «Национальная юридическая коллегия», внешне благополучное состояние объекта ещё не подтверждает надёжность его конструкций. Ошибки при выполнении работ, замена предусмотренных проектом решений, нарушение технологий или преждевременный износ способны долго оставаться незаметными. Когда последствия проявляются в виде трещин, протечек и деформаций, устранение проблемы обычно обходится значительно дороже.
Профессиональная проверка позволяет определить:
— соответствует ли объект проектной документации;
— соблюдались ли технологии при строительстве;
— имеются ли скрытые повреждения конструкций;
— в каком состоянии находятся несущие элементы;
— существуют ли ограничения для безопасной эксплуатации.
Обследование технического состояния зданий и сооружений особенно востребовано перед заключением сделки, при подготовке к реконструкции и капитальному ремонту, а также при приёмке строительных работ. Оно даёт собственнику фактическую картину состояния недвижимости и помогает рассчитать стоимость необходимых мероприятий.
С такой ситуацией столкнулся владелец коммерческого объекта из практики ГК «НЮК». После окончания строительства у него возникли сомнения в качестве отдельных конструкций. Организованное обследование технического состояния здания выявило нарушения при устройстве перекрытий, несоответствие части решений проекту и скрытые дефекты, которые невозможно было определить визуально.
Исполнитель работ отказался признать претензии. Для подтверждения причин и объёма недостатков потребовалась строительно-техническая экспертиза. Специалисты подготовили доказательства, а юристы сформировали обоснованные требования к подрядчику. Результатом стала компенсация расходов на устранение нарушений. Собственнику не пришлось оплачивать исправление чужих ошибок, а дальнейшие риски эксплуатации удалось снизить.
«Обследование стоит рассматривать не как дополнительный расход, а как способ управлять рисками объекта. Чем раньше выявлен дефект, тем больше у собственника возможностей выбрать оптимальное решение и взыскать расходы с ответственного лица», — прокомментировал заместитель генерального директора ГК «НЮК» Александр Пархоменко.
ГК «Национальная юридическая коллегия» организует комплексную диагностику недвижимости, помогает установить причины повреждений и сопровождает споры, связанные с качеством строительных работ.
Подробную информацию об услугах «Национальной юридической коллегии» и консультацию специалистов можно получить на сайте компании , по телефону 8 (800) 550-13-02, а также в Telegram (@Ndz2014) и «Максе» по номеру 8 (902) 929-44-10.
Коротко обо всех возможностях «Национальной юридической коллегии» — в видео по QR-коду
Связаться со специалистами «Департамента оценочной деятельности» для заказа технического обследования состояния здания можно по телефону 8 (800) 550-23-09.
E-mail: info@nuk-ru.ru
Реклама. ООО «ДЕПАРТАМЕНТ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»
