Ипотека?! Да не вопрос!

Рынок ипотеки в России быстро развивается, предлагаются все новые и новые ипотечные программы. Это, с одной стороны, усложняет процедуру выбора, но с другой стороны, делает ипотеку доступнее и выгоднее для потребителя. Если вы задумались об ипотеке, то вас ждет весьма ответственная и в то же время творческая процедура выбора. Ведь предложений от банков – множество, и главное – сориентироваться в нужном направлении, подобрать ипотечную программу, которая бы идеально подходила именно для вас.

Покупка недвижимости при помощи ипотеки на сегодняшний день считается наиболее прогрессивным и надежным способом решения квартирного вопроса. Красноярск не является исключением. Рассмотрим некоторые варианты программ ипотечного кредитования в нашем городе и крае.

Самый распространенный способ использования ипотеки — это покупка квартиры в залог. Тут возможны различные варианты. Можно закладывать не только приобретаемое готовое жилье, но также строящуюся недвижимость, землю и т.д. Приобретаемый объект недвижимости оформляется в собственность покупателя, но является залогом до момента полного возвращения ипотечного кредита банку.

Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. Чтобы не промахнуться, вам следует конкретно определиться со своей целью и своими возможностями. Главное, на что необходимо обратить внимание — это процентные ставки, комиссии, размер первоначального взноса, возможность досрочного погашения.

Прежде всего стоит обратить внимание на то, какую сумму кредита готов предложить вам банк. Например, в Ланта-Банке (www.lanta.ru). выдается ипотекой сумма до 85% от стоимости недвижимости. Требования к возрасту заемщика – от 21 до 60 лет. Что особенно важно, именно в этом банке при расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи. Оформить ипотеку здесь можно без поручителей и без скрытых комиссий, что значительно сэкономит ваше время и силы. Справки по тел.62-89-45.

Главное преимущество ипотеки – то, что вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, появляется возможность сразу поселиться в новой квартире (или доме). Существует, конечно, «переплата» за квартиру, которая измеряется в процентных ставках. Но помимо этого, некоторые банки берут денежные средства за рассмотрение заявки. Поэтому при выборе банка нужно уточнять, за какие дополнительные услуги вы будете платить.

В Московском Банке Реконструкции и Развития заявки на кредит рассматриваются бесплатно. Специалисты МБРР организуют взаимодействие Заемщика со страховой и оценочной компаниями, агентством недвижимости, с которыми нужно сотрудничать в процессе проведения ипотечной сделки. Здесь есть возможность приобретения квартиры на вторичном или первичном рынке без первоначального взноса (кредит под залог имеющегося жилья) http://www.mbrd.ru/private/credit/estate/second/, в том числе у неаккредитованного Банком застройщика. «Также одним из наших преимуществ является возможность получения денежных средств и расчета с продавцом до государственной регистрации сделки», - комментирует Коробцов Александр, заместитель управляющего Красноярского филиала АКБ «МБРР» (ОАО). - Если Вы определили для себя банк, стоит учитывать разнообразие ипотечных программ. Помимо целевого ипотечного кредита, МБРР представляет программу ипотечного кредитования «На любые цели»http://www.mbrd.ru/private/credit/estate/anypurpose/ - кредит под залог имеющегося жилья (квартир в многоквартирных домах, домов с земельными участками, отвечающих требованиям Банка) на финансирование крупных потребительских расходов. Такой кредит могут получить не только физические лица, но и индивидуальные предприниматели. «Все наши программы предусматривают возможность досрочного погашения кредита, что немаловажно для заемщиков» - подчеркивает А.Коробцов.

Возможно ли найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки? На сегодня выбор банков и ипотечных программ достаточно широк. Тот, кто захочет решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки, легко может подобрать себе достойного партнера.

Анна Соколова, специалист Енисейского объединенного банка, рекомендует обратить на ипотеку самое пристальное внимание: «Выплачивать кредит намного легче, чем копить на квартиру. Хотя бы потому, что, покупая в кредит, вы приобретаете квартиру по сегодняшней стоимости, а накапливая, вы постоянно пытаетесь угнаться за растущими ценами на недвижимость. Наш банк предлагает оптимально выгодные условия для приобретения жилья в кредит. Помимо отсутствия каких-либо комиссий, связанных с рассмотрением вашей заявки, в банке действует сезонное предложение: если первоначальный взнос клиента составляет более 30%, то комиссия за выдачу кредита банком не взимается. На фоне небольших сроков рассмотрения документов (от 3 до 5 дней), с уверенностью могу сказать, что это уникальное предложение, не имеющее аналогов на рынке. На сайте банка www.united.ru к вашим услугам ипотечный калькулятор, а специалисты информационного центра по т. 770000 ответят на все интересующие вас вопросы».

Кстати, помимо Красноярска, Енисейский объединенный банк готов рассмотреть заявки на приобретение недвижимости в городах Сосновоборск и Дивногорск. «К положительным для клиента факторам, выделяющим Енисейский объединенный банк на ипотечном рынке, можно отнести минимальные требования к наличию трудового стажа клиента по последнему месту работы, т.е. заемщику достаточно пройти испытательный срок, при расчете максимальной суммы кредита банком учитывается доход не только по форме 2-НДФЛ, но и по справке по форме банка. Регистрация клиента не обязательно должна быть постоянной, возможна и временная регистрация», - продолжает комментировать Анна Соколова, специалист Енисейского Объединенного банка.

Каждый из нас мечтает о собственном жилье. Молодые семьи в основном являются приобретателями первого в своей жизни жилья, а значит не имеют в собственности жилого помещения, которое можно было бы использовать в качестве обеспечения уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа. К тому же, как правило, они еще не имеют возможности накопить на эти цели необходимые средства.

Особое внимание Сбербанк России уделяет вопросам решения жилищных проблем молодежи. Программа кредитования «Молодая семья» предусматривает льготы при получении жилищных кредитов по сравнению со стандартными условиями кредитования. Возможность получения кредита в сумме до 95% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости для молодых семей с ребенком. Это прекрасный шанс приобрести себе квартиру и еще взять отсрочку по уплате основного долга до 5 лет, в т.ч.: при рождении ребенка на срок до 3 лет и на период строительства жилья сроком до 2 лет. При этом общий срок кредитования может достигать 35 лет. Учитываются доходы молодых супругов и их родителей (до 6 человек).

Кроме того, на условиях, предусмотренных этой программой, кредит могут получить граждане из неполных семей с ребенком. Восточно-Сибирский банк Сбербанка России развивает сеть «Центров жилищного кредитования». Главная задача – комплексное обслуживание клиентов, желающих улучшить жилищные условия. В таких Центрах клиенты могут получить подробную консультацию по условиям жилищного кредитования, участия в социальных программах, правовым вопросам приобретения жилья, подобрать подходящий вариант жилья из базы данных, оформить страховку. Предоставляя все услуги в одном месте, Банк не только экономит время клиентов, но и обеспечивает сохранность их денежных средств, так как расчет с продавцом можно произвести непосредственно в Центре. Продавец в свою очередь может положить средства во вклад или в сейфовую ячейку.

Получить подробную информацию об условиях кредитования физических лиц Сбербанком России можно на любой из кредитных площадок банка, по телефону Единой информационно-справочной службы 77-01-01 или на сайте банка www.vsb.sbrf.ru.

Покупать сегодня, а платить завтра – самый выгодный вариант при приобретении жилья. Ипотека привлекательна в первую очередь тем, что Заемщик, имея в распоряжении всего 10-20% от стоимости жилья (первоначальный взнос), уже сейчас, сразу становится собственником квартиры. Конечно, в ипотечных программах разобраться не так-то просто, но ведь для этого и существуют ипотечные консультанты. Они помогут вам взвесить и реально оценить ваши шансы на ипотечный кредит.

Получить заветные квадраты собственного жилья может каждый желающий. Главное – определить для себя плюсы и минусы кредита, условия кредитования, сумму и срок ипотечного кредита, – и всё у вас получится. Тем более при таком огромном выборе банковских предложений и специально разработанных программ.