Суды высшей инстанции разрешили вопрос о правах собственности на самовольные постройки

Высший арбитражный (ВАС) и Верховный (ВС) суды разрешили вопрос о правах собственности. Как пишут Ведомости, сегодня у судов остается лишь два основания для отказа в регистрации прав на самовольную постройку: нарушения градостроительных правил или расположение объекта на земле, где строительство запрещено.

Теперь отсутствие разрешения на постройку само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности, говорится в проекте документа. «Необходимо проверить, пытался ли владелец получить разрешение и законно ли чиновники ему отказали. Если попытка была, а постройка не нарушает интересов третьих лиц, судам следует признать право собственности на нее, объясняют пленумы. Смысл разъяснений не поменяется, будет техническая правка», - пояснил представитель ВАС.

Помимо этого, собственники квартир могут бороться с уплотнительной застройкой, даже если у них нет документов на земельный участок, на котором расположен их дом.

«Отныне собственники квартир в таких домах вправе требовать устранения любых нарушений своих прав на земельный участок, на котором расположен дом, даже если формально земельный участок не сформирован и в отношении него не осуществлен кадастровый учет. Это дает возможности жильцам квартир на законных основаниях бороться с уплотнительной застройкой, даже если у них нет документов на земельный участок, на котором расположен их дом», - цитирует источник слова партнёра адвокатского бюро «Корельский, Ищук, Астафьев и партнёры» Ильи Ищука.

«Постановление своевременное и важное, так как будет способствовать обеспечению единообразного применения судами законодательства о защите прав собственности и других вещных прав», - рассказала юрисконсульт ООО КГСН Юлия Михайлова.

По её словам, данное постановление ни коим образом не повлияет на цены земельных участков. «Поводов для изменения цен нет, но как всегда найдутся те, кто и на данной новости постарается заработать. Для граждан все еще действует так называемый закон о дачной амнистии, по которому на земельном участке, находящемся в собственности, можно построить дом и зарегистрировать его в упрощенном порядке», - пояснила собеседница САН.

По мнению эксперта, с выходом постановления люди, возможно, чаще станут возводить самовольные постройки. «Учитывая такую черту характера русских людей - «сначала сделать, а потом как-нибудь», данное постановление, конечно же, может спровоцировать самовольное строительство», - комментирует Михайлова. «Но не стоит забывать о том, что «самоволка» не будет узаконена, если нарушены градостроительные правила или объект расположен на земле, где строительство запрещено, а также если данное строение нарушает права других лиц».

На вопрос: станет ли фирмам-застройщикам тяжелее осуществлять новое строительство, юрисконсульт КГСН ответила, что при выделении земельных участков для строительства необходимо будет соблюдать требования земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также многочисленные нормативы и правила. "Данные разъяснения облегчают положение жителей многоквартирных домов в части доказывания, что строительство в их дворе незаконно, так как доказывание обстоятельств для формирования земельного участка возлагается на соответствующий орган", - заключила Юлия Михайлова.